腾飞！房价2万+ 投资1845亿增城这波红利你能抓住吗？

1、广东人口总量稳居全国首位

2021年5月15日，《广东省第七次全国人口普查公报》公布（以下简称公报），广东常住人口达12601.25万人，十年增长超2000万人，总量继续稳居全国首位。与2010年第六次全国人口普查相比，全国人口总共增加 7206 万人，仅广东就增加2169万，占比30%！珠三角21个市，有15个市人口呈增长趋势，人口增长较多的5个城市依次为：深圳，广州，佛山，东莞，惠州，5市人口十年增长率分别是68.47%，47.05%，32.03%，27.33%，31.45%。

       

2、广深莞三市人口超千万

公报数据显示，2020年广州常住人口继续位居全省*，达1867.66万人; 深圳位居其后，常住人口为1756.01万人;东莞常住人口首次突破1千万大关，为1046.66万人，迈入千万人口大市。

               

粤港澳大湾区作为十三五计划的重要部分,是中国一项重要的国家经济发展战略。香港和澳门，珠三角核心区9市:广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门和肇庆，共同组成大湾区城市群。

公报数据显示，珠三角核心区人口为78014335人，占广东省的61.91%，而仅深圳、广州、佛山、东莞和惠州这几个城市，就占了50.14%。

一个城市人口增量越多，说明这里未来发展潜力越大。放眼望去，世界上千万级别人口的城市，也不过几十个，而广东却占了3个，且都是大湾区核心城市。所以全国未来看湾区，湾区未来看核心区，这句话也是值得深思的。

二、区域位置优势

1、广州-大湾区核心枢纽城市

2019年发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》全文按关键词提及频率，香港被提及102次，澳门90次，广州41次，深圳39次。广州作广东省会，常住人口量稳居*，大湾区四大中心城市之一，区域发展的核心引擎，其重要性不言而喻。

20年前，广州正被束缚在老八区1400多平方公里内，发展步伐缓慢无力。广州北部多山，西部是佛山已无空地可供建设，而东部和南部有大面积空地，且能更好的联系珠三角城市群，在此背景下广州提出 “南拓北优，东进西联”八字方针。

广州近20年的发展脉络，可以总结为东进三部曲：

*部：越秀->天河

第二部：天河->萝岗（新黄埔）

第三部：黄埔->增城

广州东进的*站是天河，如今已经发展成熟，经济繁华，房价高的让人往而兴叹。

广州东进的第二站是萝岗，后与黄埔合并为新黄埔区，黄埔区成立后广州扩张的步伐根本停不下来，特别是粤港澳大湾区上升为国家战略。目前黄埔区的房价也是将大多数新广州人阻挡在外。

那么广州主城区和周边城市的外溢由谁来接收呢？

一个叫增城的新区，正式登上历史舞台。2014年撤市设区后，增城发展势头迅猛。经过多年的发展，增城已成为广州名副其实流量区域。

2、增城--广州东进战略桥头堡

如果说广州占据大湾区核心。增城则是雄踞珠三角地区地理几何中心。增城是以交通枢纽为核心的国家级经济新区，通过增城，可连接惠州、东莞、深圳等城市，得利于地理位置的优越，现在的增城已经是广州东进战略中房地产市场置业热门区域。

               

增城，面积1616.47平方公里，下辖7个镇6个街道，284个行政村和60个居委会，常住人口126.01万人。

主要划分为7大板块：荔城板块，中新板块，朱村板块，永和板块，新塘板块，石滩板块，增江板块，仙村板块，而每个版块的定位都有所不同。

增城也是全国著名的荔枝之乡、丝苗米之乡、牛仔服装名城、新兴的汽车产业基地和生态旅游示范区。2019年位列全国综合实力百强区第17位、全国投资潜力百强区第30位。

三、市场情况

1、增城住宅网签量持续上涨

首先我们来看几组数据。

2020，广州一手房成交量达100905套，增城一个区就占了2.5万套，在全市11个区中可谓一骑绝尘。

据广州房管局-阳光家缘数据显示，2021年*季度（1月~3月）增城住宅网签成交套数高达9927套，占了全市总套数近30%，稳居*。

               

仅仅一个季度，增城就将近完成去年住宅网签套数总数的三分之一（2020年增城住宅网签成交套数30169套）的傲人成绩，不出意外今年增城将会再创新高。

增城，为什么这么惹人注目呢？

2、增城区政策利好：不限购

不限购——增城*杀手锏。

近日住建部约谈广州、东莞等5城市，坚决遏制投机炒房的趋势愈演愈烈，加上前段时间东莞限购，房贷收紧等等的调控政策，让不少人躺着也中枪，一夜之间失去购房资格或贷款资格。

               

政策在收紧，但是置业的需求并不会减少。广州，深圳、东莞将会有大量置业需求被释放，而这些板块的周边必须要有一个可以承接这些外溢人口的置业风口。

紧邻莞深、外接黄埔的增城则成了很多置业者选择地。

增城作为广州东进不限购的*站，无论是交通、教育、配套，增城都是一块价值洼地，这也是增城备受宠爱的原因之一。

3、增城十年房价稳步增长

从数据上来看，增城近十年房价呈增长趋势，属于稳步增长，过去5年增城的发展已经是日新月异。未来如何还未可知，对比周边区域和城市，增城的潜力无限。

               

数据来源：克而瑞

四、区域配套

人口红利，政策，市场空间都是利好趋势。接下来增城需要更加完善的区域配套。如四通八达的交通网络，能够带来人口和经济的产业升级，便利的生活配套。这些增城已经准备好了吗？

1、广州半*生活圈 珠三角1*生活圈

增城完善综合立体交通网络，加强交通基础设施建设，与周边地区互联互通，加快融入珠三角1*生活圈。增城交通网络进度汇总：

注：交通进度随时更新，以官方为准。

               

          

       

广州东部交通枢纽中心实景图

2、千亿级产业集群 大量人口涌入

增城近年来已成为大湾区*具发展潜力之一的“投资热土”。增城在2021年中国广州国际投资年会中，协议总投资高达1845亿元，全广州第二，超越黄埔、番禺等区。

               

增城产业可以分为4大块：增城经济技术开发区先进制造业核心组团、中心城区现代服务业和高科技产业组团、朱村-中新科教研发产业综合组团、北部生态产业/旅游发展组团。

               

“十三五”期间，年度地区生产总值总量，首次突破1000亿元，综合经济实力位居全国百强区第17位。近五年来，增城累计引入产业项目468个，三个千亿级产业集群初显，国家级增城经济技术开发区跻身全国开发区百强。

视堺8K、维信诺、平安不动产的加入，加上增城原有的强劲汽车产业，组成新一代信息科技、金融科技、汽车三大千亿级产业集群，成为增城经济增长的*强引擎。依托这些千亿级产业集群，目前增城已经布局了12个产业园区。

               

更有引入城投雪松全国总部、保利国际金融总部等38个总部项目，龙城国际等26个健康产业项目，商业配套上凯达尔、合生汇、永旺梦乐城（5月底盛大开业)等6大新商城也杀入增城。                        

永旺梦乐城·名古汇

3、教育：众多名校入驻

*新消息！增城二中应元*将新增*部，计划规模72个班（*、*各36个班），这一落实无疑是重大利好，不仅能缓解学位紧张的现状，也能提升增城的教育水平和质量。增城预计投入超过22 亿，用于全区 13 所中*的新改扩建中，新增2.5万个学位。

据不完全统计，从17年至今，增城引进和开办多达12所名校，是广州11区中引进名校*多的区域！其中不乏黄冈、华师附、广大、执信等全国知名院校进驻，同时也有众多国际名校开办增城校区。

               

4、医疗：全亚洲*的妇幼医院

在现有的医疗基础上，增城区将新增南方医院增城分院、广州市妇女儿童医疗中心增城院区、广州龙城国际康复医疗中心、广东财经大学华商学院附属中医院等几个大型医疗配套。以后增城的街坊在区域内就能享受三甲医疗配套。广州市妇女儿童医疗中心增城院区基本完工，预计将会在年内投入使用。

               

广州市妇女儿童医疗中心增城院区实景图

5、区域配套总结

交通、产业、教育、医疗的爆发都势必将增城推向发展新高度。更令人向往的是，增城还是一座生态宜居大城，不仅有约40公里增江画廊、近7000亩荔湖美景。目前正在全力推进“一江两岸三带”改造升级工程，着力建设具有增城特色的高品质景观带，高端现代服务业经济带，广州东部沿江创新带。

五、区域分析及总结

1、区域内热门板块总结

               

2、区域优势及劣势

 优势：

1、不限购

2、房价低（相比主城区及周边城市）

3、区域内新盘众多，可选择也多

4、地理位置优越，珠三角地区地理几何中心。

5、广州东进战略的东部交通枢纽，21号线快慢线地铁、新白广城际，增天高速等将大大缓解主城区交通压力，区域内居民出行更便捷。

6、区域内3个千亿级别的产业群带来大量的就业岗位及人口流入，从而带动区域内经济增长。

7、区域内教育，医疗配合日渐完善。众多名校进入，区域内有亚洲*的妇幼儿童医院。

劣势：

1、增城具备良好的长远发展的空间潜力，还需要时间等待。

2、区域内产业主要以制造业为主。

3、目前生活配套不够完善，还需要时间。

六、区域购房建议

1、增城房价低，适合刚需，其次是低预算的改善人群。

2、增城21号线已开通，地铁沿线天河、黄埔上班族性价比不错的置业选择

3、增城板块众多，项目也多，目前还不是可以闭眼选的区域，置业前建议多实地看看。

4、预算符合的情况下，建议首选发展前景明朗、配套规划落地的板块。

5、明白自己的购房需求，进行取舍。

6、静待增城的蝶变。

7、买房要趁早

经过小编多天的实地走访，总得来说，在楼市发展稳定的主基调下，增城价格稳，供应充足，交通，产业，生活配套快速发展中。小编实地走访的中新，朱村等板块均价约2万-2.6万元/㎡左右，低单价，低总价，低*的增城，是刚需人群置业首选之地。投资则需要多了解政府规划，政策情况。

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