保利发展斥资59亿连夺琶洲三宗宅地

来源：吉屋 2024-11-06 09:40:00

保利发展斥资59亿连夺琶洲三宗宅地

广州今日成交出让5宗宅地，收金约81.17亿元。其中，海珠区琶洲南区3宗地块均由广东保利城市发展有限公司以底价竞得，总出让宗地面积55202平方米，成交总价约59亿元。

这三宗地块位置相邻，位于琶洲南TOD东侧，北面是黄埔涌，南边是新滘路，西边是赤沙村旧改，东边是科韵路，地段相当能打。相比琶洲南TOD，这次地块更靠近琶洲CBD，距离11号线/12号线（在建）的赤沙滘地铁站更近。而且三宗地块相连，未来可以连片开发，前景可期。

这三宗地块体量均不大，总出让宗地面积55202㎡，总规划建筑面积138006㎡，起始总价约59亿元。地块起拍楼面价在4.25-4.3万元/㎡左右，与琶洲樾华樾的成交楼面价有很大的价差，利润空间比较可观。其容积率较低，均为2.5，未来大概率走低密豪宅路线，这在整个琶洲板块都相当稀缺。

海珠区琶洲南区AH090402地块，出让宗地面积为27055㎡，规划建面67638㎡，成交总价28.75亿元，成交楼面价42500元/㎡。AH090403地块，出让宗地面积为14489㎡，规划建面36223㎡，成交总价15.58亿元，成交楼面价43000元/㎡。AH090404地块，出让宗地面积为13658㎡，规划建面34145㎡，成交总价14.68亿元，成交楼面价43000元/㎡。