房贷利率悄悄上涨，购房者期望落空

来源：吉屋 2024-11-06 10:50:00

商贷利率不得低于公积金利率？房贷利率悄悄涨了？

最近不少城市爆出了这样的新闻，商贷利率不能低于公积金利率，也就是不得低于2.85%，不少人因为这一波期望房贷利率下调的小伙伴愿望落空了。

房贷利率上涨的影响

最近，广州多家银行接到要求：房贷商贷利率不得低于公积金贷款利率，也有贷款人24日上午接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。有媒体向银行求证，表示为真，也就是说，广州多银行房贷利率或不能低于公积金利率。无独有偶，10月21日，网传江苏省内要求，首套房贷款利率不得低于2.95%。

部分城市房贷利率低于公积金利率

从南京、苏州等江苏省城市的多家银行了解到，该地区已经上调加点幅度，维持2.95%的首套房最低贷款利率。10月21日，5年期LPR迎来历史低点，达到了3.6%，叠加各地取消房贷利率下限，有些城市最新的房贷利率甚至低于公积金利率水平。以杭州为例，当前首套房贷利率最低为2.9%（LPR-70BP），二套最低只要3.0%（LPR-80BP）。而有些城市，例如广州某些城市区，按照这个算法来看，房贷利率已经达到了2.65%。

购房者的期望落空

当前，国内公积金房贷利率首套为2.85%，二套为3.325%，杭州首套房利率已经无限逼近公积金利率，二套比公积金还要划算。但按照南京这样的算法，南京地区各银行表示虽然LPR下调，但加点幅度缩水，最低利率仍然是2.95%，不会突破此下限。广州也是如此，商贷利率不得低于公积金利率，也就是说不得低于2.85%。

政策调整的影响

LPR下调25个基点为贷款者带来的收益，按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供减少130多元，全部利息大约减少4.8万元，而上调BP，这部分的优惠将会大打折扣。这一政策调整对购房者的影响较大，希望最后不要本末倒置。