最新利率下调，房贷利率或降至历史最低点

根据最新消息，LPR利率再次下调，刷新历史最低点。这次降息幅度高达25BP，对于房贷利率将产生重大影响。目前各大银行的房贷利率已经开始下调，最低已经到达2.65%。预计随着LPR的进一步下调，房贷利率可能降至2.75%甚至更低。

利率变化前、后

此次利率下调对于存量房贷利率也将产生影响。根据官方的通知，各商业银行将在2024年10月31日前统一对存量房贷利率进行批量调整。对于加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP。具体的调整细则将在下一个重新定价日进行公布。

不同城市和个人的不同情况

不同城市和个人的情况也会对房贷利率产生影响。目前全国除北、上、深的二套以上情况各有不同之外，其他城市首套二套以上都是LPR-30bp，包括广州。每个人的重定价日不同，调整后执行的LPR也不同。

公积金贷款面临压力

与此同时，公积金贷款业主面临着压力。目前公积金贷款利率为2.85%，而商业贷款利率已经下调至2.75%或以下。这使得公积金贷款变得不再有优势，让很多业主感到不公平。因此，公积金贷款利率的调整也是大势所趋。

随着最新利率的下调，房贷利率有望降至历史最低点。这对于购房者来说是一个利好消息，尤其是首套房贷利率可能降至2.75%。同时，存量房贷利率也将进行批量调整，公积金贷款利率或面临调整。希望公积金贷款利率能够尽快调整，释放购房消费需求。

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