广州房贷利率下调，公积金用户面临尴尬局面

近日，央行降息力度空前，广州房贷利率有望下调，但公积金利率不受影响，导致公积金用户面临尴尬局面。很多公积金用户纷纷表示不满，甚至有人提出是否可以将公积金转为商贷。下面，我们来解答一下公积金用户的疑问。

1）公积金是不是也要降25BP？

不是。公积金与LPR无关，LPR下调不会直接导致公积金降息。目前，公积金利率已经降至2.85%，新用户可以享受到这一利率，而存量用户则需要等到明年1月1日才能调整。

2）广州公积金还会降息吗？

会降，但不一定是今年。根据公积金降息规则，新用户已经可以享受到2.85%的首套利率，而存量用户则需要等到明年1月1日才能调整。长期来看，公积金还是会继续下调，但目前尚未有具体的降息计划。

3）公积金要怎么变成商贷？

没有直接操作的选项。如果想将公积金转为商贷，可以考虑先将房子卖掉再买回来，但这种操作不太划算，不建议搞。

4）我同时申请了公积金和商贷，还没批下来，能改成纯商贷吗？

有机会，但需要速度。如果二手房还没放款，可以考虑改成纯商贷；一手房需要征得开发商同意，但只要你真心想买房，他们通常不会拒绝帮你谋福利。

5）公积金利率都比商贷高了，那我还交什么公积金？

不建议断缴公积金。首先，断缴公积金可能会影响你使用公积金相关的优惠，比如提取公积金交首付；其次，公积金是一种福利，虽然利率比商贷高，但你可以将账户内的余额取出来还房贷或交房租，不会吃亏。所以，不管出于什么原因，都不建议断缴公积金。

虽然公积金利率目前比商贷高，但由于公积金在首付比例和判定方式上有滞后性，使得公积金贷款变得不太划算。因此，建议公积金用户放弃公积金贷款，选择商贷。

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