永庆坊拍卖别墅引发热议,房产价值难以评估
来源:吉屋 2024-09-09 10:35:00荔湾永庆坊近日出现了一栋引人注目的别墅,约410.22㎡,起拍价2300万。这引起了人们的热议,因为永庆坊是一个历史建筑文物区,大部分民居都是有文物保护性质的。这样一个别墅的出现,确实让人感到意外。
据了解,这栋别墅原属于上世纪40年代中叶的南非华侨富商邓老先生,他在1949年购买了265.11市井的土地,并在此建起了这栋别墅。然而,由于某些历史原因,邓老一家在1951年离开广州,别墅也被空置下来。几十年后,邓老家族的成员发现永庆坊已成为国家4A级景区,于是决定修缮这栋别墅,并将其拍卖。
然而,虽然别墅的收藏价值很高,但目前还没有人报名参与拍卖。原因在于,永庆坊的环境较为陈旧,大部分民居都是危房,且还带有文物保护性质。别墅周围的居民楼状况也不理想,外墙脱落,阴暗潮湿,环境难以令人满意。虽然有人认为这些问题可以通过改造来解决,但要将周边的老旧居民楼全部翻新并非易事。
此外,别墅的内部目前还未对外开放,只能通过平台拍摄的图片来了解。别墅分为主楼和副楼两栋,主楼为两层,副楼为三层,处于半毛坯状态,需要业主二次精装。此外,别墅内还安装了10支摄像头,将随房附赠给购买者。
目前,别墅仍需二次精修,现场环境较为陈旧,不适合居住。虽然离永庆坊很近,但周边环境的问题仍然是影响别墅拍卖的重要因素。因此,对于这样一栋别墅能否成功拍出以及最终能拍出多少钱,还需要进一步观察。
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