广州金融城新地阳台占比提升到30%，送面积再出王炸！

广州近期再次对“赠送面积”出招，南方面粉厂地块传出规划新规，重点提到阳台等半开敞空间占比可以从20%提升到30%。这是继去年调整后的又一次提高，显示了广州对提升住宅品质的决心。

上一次调整后，市场出现了不少神户型，得房率超过100%甚至120%。而这次的调整，备受瞩目。文章提到，得房率会不会被干到130%？下半年的新房容积率卷王大战，更加刺激了土地市场。

为了提振土地市场信心，广州最近解锁了部分拟供商品住宅用地项目清单，下半年将发力卖50宗宅地。而南方面粉厂地块的改规则，正是为了抓紧提升土地的价值。文章认为，这种“王炸牌”是必不可少的。

新规中，除了阳台占比提升到30%外，还提到了不计容的公共开放开间面积可以从5%扩大到10%。这意味着，未来的住宅项目可以更多地利用公共空间提升品质。

文章认为，阳台扩大的好处在于可以当做正常家用面积一样使用，而不需要定制家具。而增加的公共面积可以用于提升公共区域的品质，例如扩大会所、改造设备平台等。

广州市委宣传部、规划和自然资源局等部门最近举行了土地出让推介工作媒体座谈交流会，相关人士表示不会迎合市场而降价，而是会合理考虑周边楼盘的去化情况。因此，提高阳台等占比，不失为一个好方法来稳住地价、稳住房价。

广州金融城新地阳台占比提升到30%，送面积再出王炸，这一调整将进一步提高住宅的品质和使用面积，对购房者和房企都是双赢。同时，这也为广州地产市场注入了信心，接下来的土地市场将会有新的变化。

• 广州金融城
• 阳台占比
• 半开敞空间
• 公共开放开间
• 地产市场