广州房贷利率突破2.9%，商贷竞争优势凸显

又是月底了。果然，又是一批新政陆续到来。

上海——“7090政策”退出上海市场。这个政策在上海已经执行了18年，要求是每个楼盘，需要70%的配比做90㎡以下的中小套户型，类似于当年南京的9050。当年政策实行时，是为了应对大量人口流入的居住问题。现在供求关系变化，市场变化，政策也是要求要建高品质的“好房子”，这个影响居住体验的规则也就到了调整的时候。

南京——公积金新政，未来可以无“限”使用，同时都市圈9城共享，包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。自8月27日开始执行！拎重点：

1、延长贷款年限：住房公积金连续缴存满5年，公积金贷款年限由退休后延长5年放宽至退休后延长10年。

2、首套认证规则调整：自2024年8月27日起，公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。对于组合贷款，商贷认定是首套，公积金就是首套，按首套利率来执行。

3、取消两次限制：住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录。

4、公积金贷款申请人已婚的，可贷年限按照申请人夫妻中可贷年限长的计算，不区分主借款人或配偶。

5、最高额度限制调整：关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度，以前贷款首次首套才能上浮到60万一人，120万一户，自2024年8月27日起取消首次首套限制。

6、取消人均面积40以上不能用公积金的限制。

广州——房贷利率最低卷至2.89%！2.9%的时代才刚刚开启，就被打破了。一财最新消息，第三方平台数据显示，广州华润银行首套房贷利率、二套房贷利率均突破了2.9%，达到2.89%，这一数字又一次刷新近年来广州的最低纪录。当然，该利率申请条件较为苛刻，据悉需贷款金额达到300万元以上。

与5年期以上首套公积金利率2.85%相比，中间的差距仅仅只有0.04%。利率差几乎没有，贷款额度又明显要小（广州个人贷款额度最高70万），商贷的竞争优势开始凸显。不过介于当前市场环境，随着商贷利率的进一步下调，相信广大网友的关注点依旧还是：至于利率调整对于市场的刺激效果，短时间估计还要再等等。现在金九即将到来，更多的政策利好，或许也已经在路上了。

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