广州中心区土地成交遇冷，但仍有靓地待上架

近日，广州海珠区AH101314地块（即“三滘立交地块”）以底价成交，中交地产+广州交投联合体以约47.45亿元的总价拿下地块。虽然这是广州中心四区下半年的首宗宅地出让，但成交遇冷其实在意料之中。这是因为该地块面积超过6.7万平方米，容积率为5.0，建筑面积达到15.17万平方米，是海珠今年计划出让地块中体量最大的一个。体量大意味着去化压力大，加上地块位置不理想、存在噪音污染等问题，导致该地块的利润率不高。

然而，尽管此次土拍遇冷，广州中心区的土地市场仍有许多靓地等待上架。比如天河区临江大道北侧AT080722地块，该地块位于金融城板块内，与珠江新城一路之隔，毗邻临江大道，地段优越。另外，琶洲南区AH090402、03、04地块也是近期公示的靓地，地块位于琶洲，含金量极高。此外，越秀区广州大道中AD016619地块也是一块靓地，地块位置优越，紧靠珠江新城，周边配套成熟。

虽然此次土拍遇冷，但房企们仍对广州土地市场保持信心。广州中心区今年发布了50宗拟供商品住宅用地项目清单，其中中心区的占比达到40%。虽然目前成交的宅地仅有6宗，但未来还有许多靓地待上架。相比于三滘立交地块，这些靓地的区位和质素更具竞争力，房企们有望在未来的土拍中分一杯羹。

尽管广州中心区土地成交遇冷，但仍有许多靓地等待上架。房企们对广州土地市场保持信心，未来的土拍市场仍有潜力。

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