广州土地供应市场迎来巨变，三宗核心地块成焦点

近日，广州公布了第三批拟供应名单，准备一口气供应50宗地块。这一举措让人不禁猜想，广州是不是准备出什么大招了？而的土地推介交流会也透露了一些积极的信号。

首先，广州计划放缓供地节奏，给市场留出时间去消化去库存。今年上半年，广州仅成功出让4宗宅地，吸金64.77亿元，刷新近5年来的新低。这与广州放缓供地节奏密切相关。

其次，广州鼓励外地房企和民企拿地，以增加供应。近两年，广州拿地的房企主要是央国企，而民企和“过江龙”房企的拿地明显减少。为了吸引优质民企和外地民企，广州一直在与他们保持接触，并鼓励他们拿地。

此外，广州还计划细化规划条件，降低出让地块的容积率。甚至可能推出容积率≤1的地块，这是否意味着要取消“限墅令”？去年9月，自然资源部曾建议取消远郊土地容积率1.0的限制。此外，土地拍卖的规划条件也会更加细节化，不再局限于容积率和建面等指标，还会对公建化立面、通透性等细节做出要求。

除了以上变化，会议还重点介绍了三宗核心地块：南方面粉厂地块、琶洲南区地块和罗冲围发电厂地块。

南方面粉厂地块位于金融城西区，总用地面积为56081平方米，计容建面约175561平方米，容积率约为3.7。这是广州今年最好的一块地，南向一线临江，且周边配套齐全。

琶洲南区地块位于琶洲南TOD东侧，总占地约6.66万平方米，容积率低至2.5，预计主打低密改善。据悉，该地块已吸引了20多家房企进行实地考察，被看作是广州地王的“种子选手”。

罗冲围发电厂地块是广州首宗做地出让地块，具有指导意义。位于罗冲围松溪片区，与大坦沙和金沙洲隔江相望，临近地铁十三号线2期罗冲围站。这个地块的成交价、拿地房企、建设开发要求和成本等都将成为其他做地项目的参考。

广州的土地供应市场将迎来一场巨变。对优质房企拿地将更加友好，做地地块将陆续涌入市场，为改善楼盘供应铺路。这些变化将对广州的楼市和房地产行业产生重要影响。

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