珠江帝景楼市降价，炒家出逃

来源：吉屋 2024-08-20 10:38:00

珠江帝景楼市降价，炒家出逃

广州的珠江帝景楼市最近出现了大量出货的情况，价格从年初的8万+降至现在的普遍“6字头”。甚至有房源的半年评估价已经降低了181万。今年以来，做超贷和经营贷的业主们面临着巨大的压力。

珠江帝景曾经是广州的第一豪宅，去年的成交价普遍在8万+，甚至高达10万/平。然而，在今年的楼市下行中，这个小区的行情发生了巨大变化。根据前7个月的成交数据，珠江帝景已经有近40位业主选择出逃。

从今年4月开始，珠江帝景的价格逐渐下跌，8字头的房源几乎消失，7字头也很少见，基本都降至6万+。半年时间，许多人已经亏完了首付。这样的价格下跌可谓离谱，甚至低到去年地下车位的单价。

造成这种情况的原因主要有两个。首先，之前的超贷策略逐渐失灵。许多投资客在楼市疯狂时跟风购买了珠江帝景，利用高杠杆和高价格进行投资。然而，随着楼市的冷却，同样的房源别人以6字头卖出，而自己以7字头很难卖出，只能被迫降价。而且，现在大多数人已经无法再做超贷，即便能做，贷款额度也接近成交价，无法覆盖首付，更别提套钱出来周转了。

其次，经营贷转型的业主也面临着巨大的压力。2021年，许多人将房贷利率较高的按揭转为抵押经营贷，以节省利息支出。然而，经营贷需要每3年进行一次评估，如果评估价下降，就需要补缴差额。今年有业主表示，由于评估价下降，他不得不亏本将房子卖掉，因为无法承担100多万的差价。

因此，经营贷转型的风险在于房子贬值。一旦房子贬值，就会面临补差价的风险。这对于普通家庭来说困难重重，甚至对于真正经营公司的老板来说也很难一下子拿出100多万的资金来填补这个窟窿。