广州黄埔区地块挂牌，是否为澳洲山庄业主安置房？

近日，广州黄埔区挂牌了一块地块，引起了人们的关注。这块地块位于著名的烂尾楼澳洲山庄旁边，占地面积50322㎡，楼面价仅为4980元/㎡，比周边二手房小区御湖名邸的均价低得多。这引发了人们的猜测，这块地是否是为澳洲山庄业主们提供的安置房。

值得注意的是，地块公告中提到了“解决黄埔区政府指定的历史遗留问题项目物业置换需求”。这意味着这块地可能是用来解决烂尾楼问题的。而且，黄埔区政府早在一个月前就成立了澳洲山庄烂尾楼问题领导小组办公室，收集澳洲山庄购房人信息，为项目重新盘活做准备。

然而，这种处理烂尾楼的方式也带来了一系列问题。首先是置换方式，新项目不可能完全复刻澳洲山庄，那业主置换的房子应该如何分配？面积、楼层、朝向等问题也需要解决。此外，由于多年过去，收集到完整的业主信息可能性微乎其微，对于未上报信息的业主，是选择放弃还是继续等待？

另外，开发商的拿地意愿也是一个未知数。以往的安置房项目开发商只赚取建造费，但像澳洲山庄这样的项目，开发商需要先掏出近9亿元的拿地金额，回款时间也会很长。因此，愿意承担这个风险的开发商可能不多。

此外，即使澳洲山庄真的能够顺利盘活并对外出售，由于周边配套几乎一片空白，该位置的房子可能并不具备吸引力。

尽管存在诸多未知数，但如果澳洲山庄能够通过这种方式重生，无疑是一件好事。让我们拭目以待一个月后的竞拍结果。

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