国家队抛售万博55套房，广州楼市降温

来源：吉屋 2024-08-19 11:08:00

近期，广州热门板块迎来了看房潮，同时也有业主加速抛售房产。连国家队都行动起来，拿出房产进行出售，价格还很“笋”。广州产权交易所挂牌了55套房，总价约1.42亿元，套均单价2字头，产权属于番禺国资局。这些房源位于万博商务区旁的保利悦公馆，周边有长隆度假区、万博商圈，靠近地铁18号线、3号线、7号线等交通线路，地理位置尚可。每一栋有6层，容积率低至1.01，实用率最高可达100%。这次推出的55套住宅面积涵盖建面约95.5㎡、97.2㎡、117.6㎡的三房两厅两卫户型，全部新交付带装修。相较市场挂牌价，这批房源的挂牌价极具诱惑力。

然而，即使是看起来低单价的国有资产，也并不存在捡漏的特性。购买这批房源需要一次性支付1.42亿+，并且意向购房者需缴纳14,200,000元的保证金，此外还需支付成交价2%交易服务费，即约283万。对普通人来说，这并不是一个容易实现的购房机会。

这批房源的抛售并非个例。广州国企二手房挂牌数量超过20套，其中不少房源挂牌价在逐渐降低。二手房难以卖掉已经成为当下广州楼市的共识。根据链家平台数据，广州二手房挂牌量已经达到了14.97万套，同比去年增加了1万+套。成交价格方面，广州7月二手房成交均价为2.63万/㎡，环比下跌5.1%，同比下跌12.3%，创近一年房价新低。

在这样的市场环境下，番禺成为购房者的首选区域。番禺共成交1536套，超过天河1095套、海珠1319套，坐稳了冠军宝座。番禺的二手住宅网签均价为20818元/平，仅排名全市第七，价格相对较低。此外，番禺二手房放盘房源25824套，是全市供应最多的区域，提供了更多的可选性。

广州楼市正在降温，国家队抛售万博55套房只是其中的一个例子。购房者需要根据自身情况和市场行情做出明智的决策。