广州配售型保障性住房管理办法征求意见稿发布

配售型保障性住房的购买资格

广州市住房和城乡建设局近日起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》，明确了配售型保障性住房的购买资格。根据规定，申请人需具备广州户籍，且在本市无房产，过去三年内没有自有产权住房转移记录，同时未享受购房优惠政策，并需在本市缴纳社保满三年。对于单身申请人，年龄要求为30岁以上。此外，本科及以上学历、中高级职称、高技能人才以及持有人才绿卡的人士，可以不受户籍和年龄限制，并可缩短社保年限。这一政策旨在为更多刚需人群提供购房机会，缓解住房压力。

配售型保障性住房的面积与价格

根据征求意见稿，配售型保障性住房的建筑面积将主要控制在90平方米以下，以两房和三房为主，适合小家庭居住。价格方面，将按照同地段普通商品住房市场评估价格的一定比例来确定，确保购房者能够以较低的价格获得住房。回购价格则按照购房价格每年扣减1%进行计算，确保购房者在出售时能够获得合理的回报。这样的价格设定，旨在保障购房者的基本利益，同时也为市场提供了稳定的预期。

流通限制与市场影响

配售型保障性住房在流通方面实施封闭管理，禁止将其以任何方式转变为商品住房流入市场。购买者若在购房后拥有自有产权住房，必须退出配售型保障性住房。此类住房只能通过回购或内部流转的方式退出，确保其保障性质不被改变。这一政策将对广州楼市产生深远的影响，尤其是对刚需购房者而言，配售型保障性住房无疑是一个重要的选择。相较于商品房，配售型保障性住房的性价比更高，能够有效分流市场中的刚需客群，促使商品房市场需求更加集中于改善型产品。

保障性住房的未来展望

广州的配售型保障性住房项目不仅在数量上有所增加，且其地理位置也更为优越，吸引力显著提升。随着政府对保障性住房的重视程度不断加深，预计未来将有更多优质项目推出，进一步满足刚需购房者的需求。借鉴新加坡的成功经验，广州的保障性住房政策有望实现“居者有其屋”的目标，推动城市的可持续发展。随着配售型保障性住房的正式推出，广州楼市将迎来新的发展模式，市场格局也将随之改变。

在这样的背景下，配售型保障性住房的实施不仅为刚需购房者提供了更多选择，也为广州的房地产市场注入了新的活力。未来，如何平衡保障性住房与商品房之间的关系，将是政策制定者需要重点关注的问题。

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