珠江新城二手房价格持续下降，投资客面临巨额债务风险

近期，广州珠江新城的二手房市场出现了一些变化。尽管整体市场回暖，但珠江新城的二手房价格持续下降。其中，星汇云锦和保利心语等楼盘的房价降幅高达46%。这给投资客带来了巨额债务风险。

以星汇云锦为例，两年前南向98㎡的房源最高成交价超过13万/㎡，而今年7月，相近面积的南向两房价格已经降到7字头，跌幅将近46%。而保利心语的两房成交均价约12.6万/㎡，今年南向约71㎡的房源价格也跌了约18.4%。

除了价格下降，使用经营贷购房的投资客面临着更大的风险。经营贷是提供给小微企业和个体工商户的贷款，利率较低。然而，经营贷需要3年续贷一次，续贷时还可能要一次性还清旧贷款，并重新评估房屋价值。在房价下跌的情况下，续贷金额可能大幅减少，导致买家需要补上还款缺口。否则，房子可能面临被法拍等风险。

因此，投资客需要引以为鉴，认清房地产市场已回归“房住不炒”的大方向。靠投资房产暴富的时代已经过去，投资需谨慎，避免陷入巨额债务风险。

珠江新城二手房价格持续下降，投资客面临巨额债务风险。投资需谨慎，回归“房住不炒”才是房地产的大方向。

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