琶洲卖地，供应增加，市场前景如何？

琶洲甩出6宗宅地

广州规自局发布了新滘东路北侧储备地块的最新控规，将原本的大片商业用地改为住宅用地，释出了6宗宅地，总体量近30万平方米。这批宅地位于琶洲南TOD东侧，靠近琶洲CBD，且与赤沙旧改相连，有望形成整体的居住氛围和声量。

琶洲的好处与坏处

这批宅地的出现对琶洲来说有好处和坏处。好处是能直接承载琶洲CBD的高端居住需求，且与赤沙旧改连片开发后更容易形成整体的居住氛围和声量。然而，赤沙旧改的周边环境改善和配套建设还需要时间，且这6宗地块被分隔成小地块，限制了产品打造的可能性。

琶洲的市场影响

这批宅地的出现将为琶洲带来住宅增量，保证未来5年内不会出现“断供”的情况。新盘入市意味着关注度和价格体系的改写，也意味着琶洲在广州高端市场争霸战中仍有一席之地。然而，这次规划调整打破了市场对琶洲住宅稀缺性的认知，可能稀释其绝对价值。同时，这次地块出让也可能引发连锁效应，影响广州的多中心化发展路线。

琶洲的宅地出让对市场来说是一场好戏，但也带来了一些潜在的问题。市场对琶洲住宅稀缺性的认知被打破，可能稀释其绝对价值。同时，地块出让也可能引发连锁效应，影响广州的多中心化发展路线。广州需要深思如何平衡发展和供应，以保持市场的稳定和可持续发展。

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