广州真下场了，国企收存量房源成本价出售

来源：吉屋 2024-06-07 10:35:13

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广州终于下场收存量商品房了，就在新塘增城，属于郊区，大概2万方。不过，最核心的是收购成价，即土地成本+建安成本。具体是多少？举个例子，仅参考：这两年增城没卖出过一块地，按之前的来算（21年)路劲新塘项目地价是1.2万，建安成本一般3500，也就是1.6万左右。而现在新塘的主力价格，在2万左右。嗯，相当于市场价的7-8折。这也印证了我，之前的推演。就算是国企下场，也是降价去库存。不过，广州贵的是土地价格，如果是按项目市场下调后的网签价格累计来算，开发商亏得更狠。所以，广州按大头的土地成本来算，也合情合理。就我知道的，武汉谈的收购价，不到市场价6折，这更狠。

这又推演出一个问题，既然是市场上打折价，开发商自己打6-7折市场价卖，不是更爽吗？好问题！批发和零售有所不同, 量大管够，保证资金回款。如果你是老板，你选哪个？不过，有意思的是，如果谈判和收房的都是国企，大家平起平坐，那到时候怎么谈，可就有意思了。

其实，就像我在抖音里说的，这次新政的核心是去库存。5.28广州暴力救市，最低的首付、低利率、最低的购买门槛, 这是让想要改善、愿意置换的同学上车, 对核心板块的项目是利好。你看, 这两天, 中海大境, 观樾, 琶洲南TOD, 保利天瑞都卖得不错。中海大境还小涨了, 幅度在1500-2000之间。政策出来后市场两极分化会更快。好的越好, 郊区差的越差。

所以，郊区国企下场收房源好事，是兜底两级分化的另一端。可能有人会说不对啊！你前面说的可是降价去库存啊！对！这个不冲突。郊区本来就在往下掉, 现在还能按土地成本+建安成本回收已经是守住了价格的安全线。说实话, 就这一轮救市，只有国企下场才是真正国家出钱、出真金白银救市的。这才是真救市，真兜底啊。不过, 关键是规模, 有多大, 力度有多狠。这个才是救市路径里最需要明确的。真金白银，才能真救市。

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