广州海珠西新盘珠江海珠里，低门槛上车市区，单价4.2万/平

来源：吉屋 2024-06-05 09:13:07

根据这周广州直接放大招：降社保年限、降首付、降利率！一系列组合拳打下来，现在广州购房的门槛，可以说真的来到史上最低。对于买家来说，就是一次神助攻：我能拿着一半首付的钱放心杀入市区。

史上最低门槛，买入市区

广州5.28楼市新政，对于购房者的减压力度有多大？我们直接通过一笔经济账来看：

首先，首套房首付降到1.5成，可以用更少的资金上车。以总价约300万的房子为例，原本首付要存90万，现在拿着45万就能“通关”。

其次，首套房贷利率最低3.4%，购房成本进一步降低。如果是贷款约300万，按等额本息、贷款30年来计算，利息直接省下一辆小米SU7。

珠江海珠里

海珠 | 海珠燕子岗路68号 45000元/平米

品牌地产低密社区地铁沿线

拨号立享优惠

值得一提的是，在限购区，非广州户籍社保6个月即可买房，基本算是全面放开限购。这么一来，想在中心区买房的买家，可以大胆出来看房了。

这几天，楼市君收到不少粉丝，兴冲冲跑进市区，又发现绕不开一个事：上车预算会被90%的楼盘卡住。尤其在海珠，在近3年，400万以内的新房占比不足3%，买家们一度怀疑市场是不是“抛弃”了刚需。（数据来源：中指院）

楼市君留意到，在广州新政落地这周，海珠西有位脸熟选手正好准备开盘了！直接上图看：就是珠江海珠里。

正如老广们的直接，海珠里在开盘前就明牌了价格：单价4.2万/平起，买入江南大道。这个价格在如今的海珠是什么水平呢？你会发现，它凭一己之力打破了海珠房价的门槛！

一方面，海珠地价站稳5万+/平，项目在用面粉价卖面包。近几年来，海珠新房价格越来越高，离不开各大开发商对于海珠宅地的“寸土必争”。在广州楼面价TOP10地块中，海珠独占半壁江山。早在2017年，时代大家的地价就已经踏上5万/平。去年出让的上涌果树公园北侧地块，同样维持在5万/平以上的水平。

作为为数不多维持高地价的区域，海珠里的入市，可以说给上车家庭打开了一道口子，用比地价还便宜的价格买入海珠！

另一方面，新房4.2万/平起的单价，比海珠西的二手房还要笋。在海珠西的热门二手小区，像光大花园、金穗雅园等楼龄超20年的，成交价普遍去到5万/平起。楼市君看过一圈，即便是业主降价急卖的次新房，例如雅居乐海珠小雅，成交单价都要4.24万/平。现在4.2万/平起能够选到新房，对于买家来说确实很有吸引力。

回到新房层面，海珠里比起同板块的在售新盘，平均单价相差接近2万/平！换句话说，相当于你用原本上车两房的资金，可以在海珠里选到三房的户型。

海珠里的入市，除了能用更低的资金撬动市区的房产之外，给到买家的还有老城区独有的生活质量。去到现场，你会感受到配套的成熟度，甚至要超过同段位的天河、荔湾新盘。

先看通勤，项目与2号线江泰路站的直线距离只有约400米。（测距：百度地图）这个站预计在今年还会开通11号线大环线。未来从项目出发，可以直达天河、海珠、荔湾、越秀、白云中心五区，无缝切换广州目前近80%的地铁线。如果未来去江泰路站的江南大道路段开通，海珠里的地段优势将会更加明显。

此外，距离项目约950米还有广佛线燕岗站，就算广佛通勤也不会觉得吃力。

再看商业，目前海珠最成熟的商圈，就分布在海珠西江南大道沿线。从海珠里散步500米就到万科里，在约2.5公里范围内，还有江南西、乐峰广场、东晓南三个大型商圈。呼朋唤友打卡新开的网红餐厅，逛街、看电影、吃宵夜直落，随时约起。

若然逛街不够过瘾，你还可以约上队友来一场球赛出出汗。在海珠里，下个楼就到燕子岗体育场。这里还是当年亚运会的场馆之一，足球场、网球场、田径场、篮球场，室内羽毛球场都齐活，想锻炼无需再找健身房。

除此之外，在海珠西医疗、学校等资源都十分齐全。项目2公里范围内，就有5所三甲医院，大人小朋友日常健康都有保障。项目楼下就是侨燕苑幼儿园，对口小学是红棉小学，周边还有第四十一中、第九十八中等学校，将孩子的12年教育都包圆了。（注：以教育局最新政策为准）

除了享受到老城区的确定性配套之外，珠江海珠里还拥有两大增量：

一是，海珠西将打造海珠新活力文商旅游融合圈。老城区的烟火气与崭新的城市风貌将在这里交融，海珠西正变得越来越“年轻”。

二是，周边巨无霸旧改将启动，配套能级再提升。日前，康鹭旧改实施方案就以92%的同意率通过表决；在海珠里附近的五凤村旧改，已启动房屋测量工作。按照规划，未来这里将打造成数字创意设计中心、品牌孵化总部基地。项目的城市界面也将会变得更高大上。

值得一提的是，项目不仅仅是低门槛上车海珠西成熟地段，还将买房风险降到最低。目前，珠江海珠里已经是实景准现楼的状态，预计将在2025年3月底交付。

现在看来，珠江海珠里拥有的3大明牌：海珠西配套、实景准现楼、单价仅4.2万/平起，都是实实在在戳中买家的生活痛点。据现场人员透露，海珠里实际推出市场的大概只有100余套，可以上车的名额并不多。项目将在6月1日正式开盘，想在海珠上车的买家，可得好好把握这次机会！