终于补货！东部买家的“楼市战争”，即刻打响

来源：吉屋 2024-06-04 08:44:13

终于补货！东部买家的“楼市战争”，即刻打响

这轮新政过后，广州哪里的房子最难抢？答案或许出乎你的预料，但又绝对处于情理之中：新塘。数据显示，整个5月，增城销量一骑绝尘，断崖式领先于其他区域。而在其中，新塘的成交量更是直接占据半壁江山，一力扛鼎。

但毫不夸张的说，这并非新塘的全部实力。事实上，自从2023年以来，新塘就没有新盘入市，近两年一直依赖持销项目的库存支撑着整个市场的需求。两年无新盘入市，放在其他区域，或许楼市早就哑火，但饶是这般缺货，也没有影响新塘的市场号召力。不禁引发疑问：新塘，究竟凭什么？

突围广州楼市它跑出强势行情

桃李不言，下自成蹊。新塘之所以对购房者们有着与生俱来的吸引力，正是因为它填补了如今市场上最缺的几大要素。首先，是接地气的置业门槛。总有人说广州这两年房价波动，但是摊开数据一看，每年的置业成本还是在持续上涨。以三房为例，天河海珠之类的区域早就千万起步，连黄埔番禺的均价也到达了400万左右的高位。新塘却是例外。全市房价一路高歌，它与黄埔仅一路之隔，但三房套均置业成本不到200万，甚至还不足黄埔均价的1/2。

振业学府里

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其次，是极高的质价比。整个广州，设有低准入门槛的区域不止新塘，在从化、花都等其他区域，同样存在百万总价的房源，但它们全在新塘面前折戟沉沙。这正是因为只有新塘，不仅入手难度低，而且拥有高成长潜力和空间。 2023年，增城的GDP实际增速8.5%，位居全市三甲，而新塘作为增城的压舱石，GDP长年占全区60%以上，做出的贡献不容小觑。

其中，以新塘为核心，三大千亿级产业集群持续发力，带动整体经济提档升级，超视界、维信诺、康宁显示等早已成为刷新纪录的存在。也正是因为强大的经济内核，使得新塘的潜在受众面早已突破了地域限制。新塘四通八达的交通网络，更为拓宽客群版图添了把旺火。由新塘TOD向外发散，九轨交汇，集高铁+城际+地铁于一体。这不仅补齐广州东部CBD蓝图兑现关键一环，提升了片区内居者往来广州城和湾区各地的便利度，更释放了一种强烈信号：新塘所能虹吸的远不止广州客，而是可以将触角伸向更远处，往深圳、东莞，甚至更远的北京！可以预见，多重优势共同作用下，一旦新塘补足供应，势必会有大量客户快速跟进。

而据我们了解，久违地，时隔两年，新塘即将有全新盘——振业学府里入市！剧透一下，房屋越稀缺，越珍贵。而振业学府里的几重“唯一性”，已足够让它坐稳新塘TOP席位。

N重稀缺性缔造广州东部的“超级新星”

“振业”，是广州人都不会陌生的名字，它作为深圳国资委直属企业，是首批受广州政府邀请进驻的国企开发商。广钢的振业天颂、黄陂的振业天成，都是市场公认的板块产品力标杆。过去几年，在波动的房地产市场环境下，振业依旧无惧周期，并多次得到官方认可。它曾连续10年获得深交所信息披露考核A级评级。要知道，在深交所上市公司中仅38家连续十年获此殊荣，占比为1.5%！与此同时，振业天成项目还成功入围国家级地产开发领域最高奖项“广夏奖”。证明了振业不仅有穿越周期的经济实力，更有领跑市场的品质设计能力。

振业从不打无准备之仗。这次它来到新塘，不仅带来了高规格生活方式，也真正填补了片区市场中缺失的东西。伴随着教育集团化的铺开，这两年增城的优质学校数量有所增加。奈何这对于地域辽阔的新塘而言依旧是杯水车薪，学校的分布位置仍旧较为分散。为了保证孩子能准点上学，在酷暑之夏、寒冬腊月，以及近期滂沱大雨的攻势下，都能看到父母每日辗转接送的身影。如若父母是双职工，接送的任务便交到了老人的手上。需雷打不动的早起，还要接连跨越几个红绿灯，不止劳心劳力，安全也无法保证。恶劣天气接送孩子，直让人疲惫不堪只有感同身受，才能真正理解这些家长的痛。振业学府里确实做到了，放眼整个新塘，它就是唯一能在家门口享受12年完整教育链条的项目。

项目600米范围内就分布有新康小学、鹤泉小学、新塘三中以及多所幼儿园。日后，业主在家中阳台就实现目送式教育，孩子自行步行上学都不需要经过主干道，每天省去家长接送的烦心，也为孩子争取了更多的休息时间—— 到了初中，每天早上能多睡半小时的重要性，相信懂的都懂。家门口600米内就是学校，而且都是好学校。项目紧邻着的新康小学和鹤泉小学均由新康小学教育集团统一管理。前者已有超20年办学历史，是全新塘办学口碑排名前三的老牌私立小学；后者则按照省级标准打造，都是当之无愧的“实力派”。新塘三中来头更是不小，作为省级标准公办中学，今年初已被增城广附接管，3月份更是成为广州七中的成员校，拥有了双名优教育集团的加持。对于广州的家长们而言，广附和广州七中的大名，一定如雷贯耳了。现在，新塘三中和这两所教育集团挂钩，本质上是通过搭建稳定的行政管理和教学体系来保证学习环境和教学质量，未来教育质量只升不降，相当于为孩子的教育成长上了无死角的“教育保险”。一方面，振业学府里属于公办鹤泉小学的招生范围，而鹤泉小学又在新塘三中的对应学籍招生范围内（来源：广州市增城区教育局）。这就保证了优质教育的连贯性，在其他家长还在为小升初困扰时，振业学府里早就没了后顾之忧。另一方面，从户籍来看，和振业学府里小业主们一起上学的，还会有金茂万科四季小区、公园上城、香江翡翠绿洲等业主子女。大家殊途同归，最终都在振业学府里家门口的初中集合，生源妥妥的有保障！

教育资源的丰盛建立在振业学府里与生俱来的地段优势上，然而地段能给项目带来的，可不只这些。振业学府里位于地铁13号线沿线，临近白江和沙村站，对于新塘居民而言，这里就是整个片区金字塔尖的黄金地段。论交通，搭乘地铁向东1站直达新塘TOD，向西亦可1站黄埔，7站天河，未来更可直达珠江新城。论配套，项目6公里范围内，就汇聚了目前新塘最新、人气最旺的商圈。划重点，从项目出发抵达新塘“人气王”大润发、永旺，不过一首歌的时间，茶余饭后以及日常补给，它都是新塘居民首选第一站。永旺梦乐城实景图可以说，振业学府里，占据的就是新塘城芯最好配套的核心C位。

振业学府里在产品上的发力，还打破了市场对新塘的固有认知。受制于设计和建筑成本，片区内寻常项目的居住舒适度、景观视野大多无法保证。大多数楼盘做的都是塔楼、品字型布局，不同楼栋之间的自遮挡较严重，对采光、通风都有一定影响。又或者与高速为邻，枕挖机声入眠，日日对视城中村景观。但振业学府里不一样，它直接从源头解决了这个问题。第一步，项目充分发挥了地段地形优势。振业学府里本就依山而建，坐拥南北双山景资源，自身还是台地地形，自出生就“高人一等”。这种山体环绕，居高临下的天然优势，为项目提供了全新塘独一无二的城市界面，也是其他项目绝无法复制的。

第二步，在楼栋设计时，项目采用了更常见于高端改善项目的蝶式布局，同时叠加独有的台地资源优势，实现1+1>2的居住体验。它进一步放大了景观优势，做到了楼栋360°无遮挡、户户推窗观景，高层更能远眺东江美景。同时，蝶式排布还创造出了更多的采光和通风口，让它比市面上其他产品拥有更长时间的日常采光，至高程度保持着室内空气的流通性，同时避免对视，保护了每户居者的隐私。楼栋效果图，仅供参考

如何在新塘打造出兼具景观和舒适度的好房子？

这既考验着开发商最初的择址观，也对项目后期建造提出要求，现阶段，新塘有且仅有振业学府里交出了满分答卷。回归居住层面，真正的好房子，不仅要够住，更要住得舒服，这才是打动购房者的关键。振业学府里设有建面约75-107㎡三至四房户型。从面积段来看，振业学府里洞察贴合了新塘的市场需求，并通过反复的打磨设计，把舒适度做到至优。 75㎡创新神户型，精致生活首选以75㎡三房为例，项目做出了新塘唯一的单边位设计，保证了南北对流和360°景观视野。划重点，区别于市场上70㎡+多为“2+1”房的擦边球户型，振业学府里的75㎡户型可以实现真正有尺度感的三房。同时，考虑到75㎡户型的受众多为当下追求时尚、多变、品质生活的年轻一代群体，户型还做了全屋飘窗设计，特别是将传统电视墙也做了飘窗化改造，让客厅的布局有了更多的可能。 107㎡王者四房，改善家庭必备还有建面约107㎡的四房，尺度更加豪横，能够轻松匹配三代同堂的居住需求。近年，片区越来越多的四房户型倾向于横厅设计，振业学府里却坚持“优中选优”的理念，在多轮市场调研后，还是决定采用更具舒适体验的竖厅。在设计过程中，为了保证景观面的最大化，户型内不仅做了南向四开间的设计，观景阳台的尺度也被放大到约6.2米，形成了一个天然的“IMAX观景屏”。户型还同步设计有约11㎡的超阔绰观景主套，这种面积的主套，从前一般只有在120㎡以上的大户型才能得以一见。如今，振业学府里仅用107㎡的建筑面积，就做出了超120㎡的居住尺度，产品力自然不言而喻。篇幅有限，关于振业学府里的更多细节就留待各位现场发掘。不过最后，还想再和大家强调一下：这段时间广州已经迎来一场堪称史上最强的救市政策。每一轮新政必将会给市场造成连锁反应，如果各位今年有买房计划，那么现在已经到了需要尽快做出选择的时候。正如前文所言，综合资源珍贵度、价值成长度、居住舒适度等多方面竞争力来看，振业学府里就是新塘的“超级新星”。想挑到好房源，就必须提速入场，先下手为强！即将到来的周末，不妨就亲临振业学府里，感受它的真实魅力。免责声明: 本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。