买房“以旧换新”来了！增城共22个盘上榜！真正的大招还在后面

来源：吉屋 2024-05-28 08:28:13

广州新政“以旧换新”活动启动

刚刚才说完新政在加速落地，马上广州就有了新动作。就在，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会正式推出全市住房“以旧换新”活动倡议书。广州共有122个项目参与，其中包含增城的22个楼盘。那么，本次新政的到来对于房地产市场会不会有改变？这一政策的操作方式如何？我们一起来看看。

增城22个楼盘参与以旧换新首先咱们先来看看本次参与新政的增城22个楼盘共有哪些，详情如下：据房地产行业协会发布的公告可以看到，本次新政的主要目的是换房人以自愿原则参与“以旧换新”活动，是计划出售所持二手商品住房（旧房）并在广州市内购买新建商品住房（新房）的消费者。根据公告可以看到，本次活动将持续半年时间，自2024年5月25日~2024年11月24日，给予业主充分时间理性选择；参与对象主要由换房人、房地产开发企业、房地产中介机构组成。简单概括完主体内容，那么问题来了，具体操作方式是怎样的呢？我们接着来看：

1. 报名参与：换房人可通过广州市房地产行业协会、广州市房地产中介协会发布的参与广州市住房“以旧换新”活动的首批企业及项目名单（附后），联系相关企业或前往项目现场报名。 2. 选购新房：换房人在参与“以旧换新”活动的新建商品住房项目中选购新房，与房地产开发企业签订认购协议，缴纳新房订金。房地产开发企业在约定期限内（建议不少于90天）锁定换房人认购的新房房源。 3. 出售旧房：房地产开发企业、房地产中介机构可共同与换房人商议“出售旧房”的服务方案，换房人也可自行联系参与活动的房地产中介机构挂牌出售旧房。房地产中介机构积极通过各种线上、线下渠道对换房人的旧房进行优先展示和推荐。 4. 完成新房交易（或退订）若换房人的旧房在约定期限内成功售出，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续；若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除新房认购协议，房地产开发企业应当无条件退还订金，换房人无需承担任何违约责任。文字不好理解？那么选房哥来举个例子。举例选房哥在荔城街有一套房，但是现在刚好想置换买一卖一，看中了国贸学原这个楼盘，就可以参与这次活动。首先先找到国贸学原参与本次活动，交付定金并且约定好卖出房子的时间，然后通过项目或者自己找找到一个合作的中介机构进行挂牌卖房。假设在约定时间内卖掉房子就可以转为首付补足；卖不出去则可以找到项目进行退还定金。

以旧换新对楼市有无影响

国贸学原

增城 | 广汕公路国贸学原 14400元/平米

品牌地产配套成熟

拨号立享优惠

了解完新政的具体内容，我们来聊点现实的，这一活动，到底有没有用。其实，这一政策早在之前广州的某些楼盘就已经有尝试过，例如越秀地产、保利发展等，已率先与中介机构联手，启动品牌“以旧换新”活动，只是没有写在协议上。而本次是相关部门发布出来就相当于给了一个背书，允许这一项操作写在协议上。那么说到这项政策对于楼市的作用，选房哥认为是有的，但是真不多。这样的操作其实看起来就跟大家平常正常的买一卖一没有区别，手头钱不够刚好又要置换就先把手上的卖了再买一套。而不同的地方就在于，通过以旧换新活动，大家可以先锁定自己想要的房源，且假如在约定的时间内卖不出去的情况下可以无条件退回定金，更大程度的保证了买房人的权益，推动大家可以多点看房。但有过卖房经历的大家其实也清楚，买一卖一困难的点其实不在买，而在卖。首先就是卖房人面对中介，要挑选合适、专业、且有保证的中介机构，其次就是要想如何与中介人员接触，让中介人员可以以更快的速度帮自己把房子卖掉；其次，现在的楼价真的跌的很夸张，选房哥在之前的推文中也有写到，很多17-19年高位站岗的业主真不在少数，现在把房子卖出去还要自己贴个几十万的大有人在。那么，就需要大家对于楼市和自己手持房子有个清晰的认知，多听专业人员的分析和建议，再自己消化，不要听风就是雨，盲信营销号的宣传，助力自己更快把房子出掉才是关键！

对于政策的到来，选房哥认为还是有一定作用的，可以给到大家的建议就是：如果经过分析，手头的房子可以满足这一条件，而自己刚好有置换需求，那就可以参与。至于能否解决目前的楼市低迷状况，选房哥认为还是要等一手517的三个新政落地，才是去库存的重头戏。本次新政的到来并不是坏事，起码说明了广州正在加速安排新政的落地，也印证了选房哥在推文中的预测，买房送户口、15%首付、利率取消下限已经正在路上，预测大概率会在下个月到来。对于这次到来的买房以旧换新，大家有什么样的看法呢？欢迎来区或者进入社群跟选房哥聊聊噢~ 接下来选房哥也将持续关注楼市最新消息，给大家带来第一手最新猛料！大家可以扫描下方进群，了解更多最新消息！如果目前想要买房，可以扫描下方私信选房哥，获取更多详细信息以及购房方案噢！