曾经历过房价“硬着陆”的日本人，会怎么看待今天的日本楼市？

来源：吉屋 2024-05-16 09:50:07

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日本楼市的历史背景

近年来，日本的房地产市场备受关注，特别是东京市中心的房价一路飙升。然而，这一现象与日本房地产市场的历史走势密不可分。回顾过去30年的房价变化，可以看到1990年代初至2000年代初，日本首都圈的公寓房价经历了暴跌，导致许多人遭受重创。随后在2007年的小型房地产繁荣期中有所回升，但随着2008年全球经济衰退的爆发，房价再次下跌，直到2012年才触底。从那时起，首都圈房价开始逐渐反弹，并持续上涨至2023年。

东京市中心公寓价格高企

目前，东京市中心的公寓价格已经高企，尤其是千代田区、中央区和港区等区域，二手公寓每平方米的价格甚至达到了160万日元。在城西地区，如新宿区、涩谷区等，二手公寓的价格也在不断上涨，使得房价达到了惊人的水平。然而，尽管这些地区的房价飙升，但其他区域的价格并没有像东京23区那样高，显示出市场的不平衡复苏。

日本楼市的现状与未来展望

当前，日本楼市的繁荣与90年代的房价泡沫有着明显的不同。低利率的金融背景和高收入的双职工家庭增加，使得许多人能够负担得起高价房产。与此同时，东京市中心附近的一户建住宅价格仍然相对便宜，为中等收入家庭提供了购房选择。总体来看，日本的楼市正处于一个分水岭，投资者需要根据不同的情况做出选择，以抓住日元资产置换的机会。预计随着政策的适当收紧，日本经济将保持稳健发展，不会再次陷入泡沫之中。