新城市领院：金融城上新

来源：吉屋 2024-05-15 07:05:28

五一期间，小编前往金融城附近的楼盘进行实地踩盘测评，这个项目即新城市领院，位于东圃桃园西路99号，紧邻金融城东区，距离兰亭盛荟仅一路之隔。项目总用地面积约1.216万m²，总建筑面积约2.67万m²，包括1栋16层高的2梯2户板式设计的小高层和20栋4-5层的叠墅，总货量仅有68套左右，主要户型为130m²三房和224-229m²四房。价格方面，130m²户型均价8-9万/m²，224-229m²户型均价9-11万/m²。项目注重大面积改善户型，小区内没有引进商业，致力于打造纯粹的住宅区。

项目亮点及配套情况

新城市领院的产品设计有几个亮点：户户南北对流、双阳台设计，224-229m²四房单位为双主套，卧室全朝南设计，其中一个主套带有超大阳台。项目园林设计精致，绿化率达到70.45%，种植了铁冬青、樟树、罗汉松等名贵树种。小区内楼栋已封顶，外墙装修正在进行，预计年底可以交楼，具有现房销售的优势。项目距离最近的地铁5号线东圃站步行约800米，周边商业配套丰富，生活便利。然而，周边城中村较为集中，城市界面有待改善。

项目价值分析及市场前景

新城市领院

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与兰亭盛荟相比，新城市领院的地段优势类似，但产品定位有所差异。兰亭盛荟挂牌价在6-9万之间，而新城市领院130m²户型单价也在8-9万，价格相当。新城市领院作为市中心低密度小区，洋房单价定价合理，但起步面积较大，不适合所有购房者。周边配套完善，但学区资源有待提升。项目适合改善型置换或看重金融城未来潜力的购房者，但市场竞争激烈，需谨慎考虑长期持有。总体而言，新城市领院具有一定投资价值，但需注意市场风险。