广州房产首付政策解读

多家银行：放租或挂牌享受3成首付政策

最近在广州，有一则消息引起了房产市场的轰动，据说只要有两套房的人，只要全部放租或者放售备案，就可以享受首套3成的首付政策，按首套房利率执行。这一消息在房产圈内迅速传播开来，中介们也纷纷配上了相关文件，其中包括房屋租赁登记备案办理指引和存量房屋交易房源信息编码获取指引。这意味着在广州限购区购买第二套房，只要将现有房产挂牌或放租，再购房就可以享受首套房政策。这是否属实呢？房产君今天通过电话联系了多家银行，得到了答案。

A银行：名下房产挂牌编号即可享受首套政策

在与A银行天河某分部的对话中，他们明确表示，只要提供房产挂牌编号，并能与购房合同一致，名下有两套或以上房产的购房者，再购房时可以按首套房政策执行。即使名下房产贷款未结清，也不受影响，依然可以享受首套政策，即首付3成，贷款7成，利率4.1%。购买一手房需要选择与该银行有合作关系的楼盘，而购买二手房则对按揭银行没有限制。此外，契税按实际房产套数核定，购买第二套房的契税税率统一按3%计算。总的来说，这些条件非常宽松，只要将名下房产挂牌或出租，几乎可以确保享受首套房的贷款优惠。而银行贷款经理也表示，这项政策已经开始实施，不需要再等待。

B、C、D银行：统一放盘租享受首套政策

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类似于A银行的政策，B银行、C银行以及D银行也表示，在广州拥有两套房产的购房者，只要将所有房产放盘租或者放售备案，就可以享受首套房政策，房贷利率也统一按首套房4.1%计算。对于有房贷未结清的情况，D银行要求付4成首付。而E银行表示正在制定政策，明天将给出具体回复。尽管并非所有银行都已经实行这一政策，但大多数银行已经陆续放开，而四大行更是率先行动。各支行的政策可能有所出入，因此建议购房者在选择按揭银行时要提前咨询清楚。总的来看，广州各大银行的限贷政策正在逐渐宽松，为购房者提供更多选择。

市区不限贷，带来的影响

这一系列银行放宽政策的举措，也意味着广州的限贷政策基本上要“裸奔”了。在之前的限贷政策下，购房者拥有一套房并且有房贷未结清，商贷首付至少要达到4成以上，利率达到4.5%；如果有两笔房贷未结清，甚至需要全款支付。而现在不论购房者名下有几套房，是否有房贷在供，只要将房产挂牌或放租，都可以享受3成首付，7成贷款，利率4.1%的政策。当然，购房者还需要提供足够匹配的收入证明、银行流水等，以确保银行认可其偿还能力。对于有购房需求的人来说，这无疑是一个福音，能够在更宽松的政策下选择心仪的房产。此举也为换房族和资金充裕的购房者提供了更多可能性，让他们可以更加自由地选择房产。