2024广州楼市：日均成交13套千万级豪宅!

日均成交13套千万级豪宅!广州,真不缺有钱人

如大家所见，近年的楼市有一个很有意思的现象：

那些比较贵的项目，卖得会比刚需项目要好。

来看几组数据。

豪宅成交量逼近5000套，创下新记录

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  琶洲樾

  海珠 | 海珠海珠区琶洲西区AH040329、AH040157地块 90000元/平米

  品牌地产 宜居生态
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随着房地产市场深度调整，广州新房表现跌宕起伏。2023年，其成交量仅达72246套，为近年低位。

而一手千万级豪宅则走出了独立行情，成交量已逼近5000套大关，创下了新记录。粗略计算，2023年广州日均成交13套千万级豪宅，每天至少贡献1.3个小目标。

还值得一提的是，2020年至今，广州一手千万级豪宅成交量也已实现了“四级跳”。怪不得有人说，豪宅是楼市里“永不落幕的涨停板”。

中大户型成交占比提高，高净值人群购买力不减

大家开始思考，为何经济下行、楼市平淡，千万豪宅却越贵越好卖？

楼市进入改善时代，中大户型的产品为主流，其总价不低。克而瑞数据显示，2023年广州新房成交中，120㎡以上的中大户型成交了20090套，同比增长18%，成交占比也提高到28%。

与此同时，尽管宏观环境不稳定，但高净值人群购买力仍在。据胡润研究院公布的数据，2023年广州拥有千万元家庭净资产的户数，共7.3万户，位居全国第五。

碍于投资渠道有限，核心地段+稀有资源+产品强劲的千万级豪宅成为了他们较好的选择。

从资产配置的角度看，千万级豪宅远远跑赢普通住宅，穿越周期的能力更强。

不过，众多千万豪宅中，位于中心城区或坐拥“云山珠水”的项目明显更吃香一些。

楼市分化时代，均好性楼盘更具价值

这也给大家传递出信息，即便是购买普通住宅，大家多少要有点“豪宅思维”，在地段、配套、品牌、交通、产品等每个维度中都要优中选优，千万不要贪图便宜而有硬伤的所谓“笋盘”。

楼市分化时代，能跑赢大市的资产，必须是“多边形战士”，也就是很多人口中的“均好性”楼盘。

正如木桶效应，无明显短板，比起某方面有突出优点，更具价值。

2024年，广州迎来更多千万级豪宅入市

2024年，广州楼市还将迎来更多千万级豪宅入市。

如琶洲西区地块（越秀地产）、员村一横路地块（保利发展）、梅花铝厂地块（中铁建）、上涌果树地块（中海）、世界大观地块（越秀地产）等项目入市，这些均是广州标杆楼面价TOP10选手。

像琶洲西区地块，折合楼面价75670元/㎡，可售楼面价高达85247元/㎡。

该地块做成豪宅，已毫无悬念。旁边的琶洲樾，目前均价12-16万/㎡，已接近清盘状态。一涌之隔的琶洲南TOD，均价也要接近13.5万/㎡。

上涌果树公园地块出让时的火热程度，丝毫不输于琶洲西区地块。据悉，该地块对应项目户型已基本确定，共有约128、142、161、188、270㎡等5种面积段，囊括了各阶段改善买家的居住需求。

员村一横路地块项目对应案名或为保利天元。

项目总货量大约200套，产品为建面约140㎡、170㎡、190㎡、200㎡、240㎡的大平层，很明显也是往豪宅方面打造的。

梅花铝厂地块对应项目案名已正式公布，为中铁建·招商蛇口西派天河序，目前已在金茂广场开放展厅。

项目共规划14栋住宅，其中3栋塔楼，呈东南或西南朝向，11栋为正南向板楼，据悉项目将首推建面约125㎡、140㎡、180㎡和240㎡四个户型。

世界大观地块对应项目正式命名为越秀·观樾，共规划25栋楼，层数在13-17层之间，户型包括140㎡、190㎡、250㎡大平层。

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