杀疯了!广州千万级豪宅成交量创历史新高

杀疯了!广州千万级豪宅成交量创历史新高

2023年，广州千万级豪宅成交量同比大增60%，再度刷新历史纪录，增幅远超其他三个一线城市。

广州琶洲南TOD成交额居首

根据克而瑞数据显示，在2023年全国总价千万级以上的商品住宅中，广州琶洲南TOD以157.67亿元位列全国第一。同时，该项目也是全国房企项目销售榜中的TOP2，成交均价达119079元/平方米。

市场需求变化成就高端市场的亮眼表现

广州高端物业市场走出独立行情，主要与近年楼市需求结构变化、卖一买一的置换改善需求以及寻求资金避嫌的豪宅需求增多有关。同时，广州去年千万级豪宅供应较多且区位较好，大部分成交都集中在海珠琶洲片区、天河中心区。

根据克而瑞的统计，2023年广州一手住宅成交中，120平方米以上面积段的中大户型成交占比达到28%，同比提高4个百分点之多。与此同时，由于宏观环境不稳定，高净值人群投资渠道匮乏，城市核心地段的优质物业因在资产保值方面有更强的确定性而受到追捧，从而成就了高端市场的亮眼表现。

二手豪宅价格下降

与广州豪宅市场火热相反的是二手豪宅市场。据广州中原研究发展部数据显示，2023年，广州二手住宅共成交109000套，同比上涨31.7%。今年广州“救市”政策密集出台，加上开发商爆雷、供应减少，导致买家新房信心不足，倒逼客户转至二手市场。

广州二手豪宅市场实际上是在“以价换量”，即便是豪宅业主，也必须“放下身段”。近日，多位中介都在推售的一套317平方米汇悦台二手房报价8300万元，中介称降价幅度约500万元，折合单价约26万元/平方米。

梁燕明表示，广州二手千万豪宅货源不多，相较之下，去年新房豪宅市场的可选择范围更广。而且，二手还要面临跟业主谈价的问题，部分豪宅业主很难谈价，让价幅度也难跟买家的心理预期契合。

2024年将迎来更多千万级豪宅入市

预计2024年，广州市场还将迎来更多千万级豪宅入市。去年，天河、海珠成交了多宗高溢价、高楼面价地块，有5宗地块楼面价超过5万元/平方米。其中，海珠琶洲西区AH040331地块成交楼面价约7.57万元/平方米，成功登顶广州楼面价TOP1，可售楼面价高达8.52万元/平方米。