广州新年首拍:两宗涉宅用地均流拍,总起始价约58亿元

来源：吉屋 2024-01-15 15:04:44

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广州新年首拍:两宗涉宅用地均流拍,总起始价约58亿元

1月9日，广州举行2024年首次土拍，推出去年未拍的天河区和白云区各1宗涉宅用地，但是，目前两宗地块皆显示流拍状态，这两宗地块总起始价为58.02亿元。

天河区黄村三联路AT1007015地块

本次流拍的地块之一是位于天河区黄村三联路的AT1007015地块。该地块位于黄村大道以西、奥体南路以北，占地约2.48万平方米，总建面积5.82万平方米，总起始价23.18亿元，折合楼面价3.98万元/平方米，用地性质为二类居住用地。目前，地块周边以村落、产业园、厂房为主，周边城市界面比较一般。

白云区金沙洲AB3702045地块

另一宗流拍的地块是位于白云区金沙洲的AB3702045地块。该地块位于彩滨北路以西、环城高速以北，占地约8.96万平方米，总建面积约22.82万平方米，挂牌起始价34.84亿元，折合楼面价1.53万元/平方米，用地性质为二类居住用地。该地块原定于2023年12月29日下午竞拍，后延至2024年1月9日出让，但依然无人报价。

根据市场情况，这两宗地块的流拍并不出人意料。天河区黄村三联路AT1007015地块周边的城市界面比较一般，没有较为吸引人的配套设施和便利条件，因此对开发商的吸引力相对较低。而白云区金沙洲AB3702045地块的楼面价为1.53万元/平方米，相对较高，可能超出了开发商的承受范围，导致无人报价。

流拍的结果也反映了当前楼市的趋势。在政府调控政策的影响下，楼市整体降温，购房者对房价的敏感度增加，对于楼市的投资意愿降低。开发商在决定参与拍卖时，也更加谨慎，对土地价格的把握更加谨慎。

尽管这次土拍流拍，但随着广州楼市的回暖，相信未来的土地市场仍然会有较高的活跃度。开发商和购房者需密切关注市场动态，合理把握土地价格，以取得更好的发展机会。