广州买房重磅消息!海珠康乐开拆涨租!
来源:吉屋 2024-01-13 11:09:09重磅!海珠康乐开拆涨租,新塘出动大巴抢人!
开年第一天,海珠区的康乐村、鹭江村正式开拆了!同时,康乐五社的最新通知,从1月开始,要对F36地块物业厂房收取场地占用费。收费标准60元/平,跟厂房租金差不多。这份通知说的也很明确,摆在商户面前就两种选择:要么再交一笔钱,要么2月1日前退租。
这意味着,海珠中大商圈纺织产业,转移几乎已成定局。这泼天的富贵会砸中谁?新塘无疑是最积极一的方之一。
01.重磅出手新塘大巴拉走100+老板
就在1月5号中午,新塘直接开出两辆大巴免费接送中大老板组团考察。
报名也非常火爆,一次就有100多位老板参与,很多人甚至抢不到座位。毕竟,新塘的厂房租金最低12元/平起,不到康乐鹭江的1/5。更别说,新塘新厂房不仅环境好更卫生,还会为商户隔断面积,更好出租。反观中大商圈一带,城中村环境堪忧,生产条件有隐患,租房要求却更高。
其实新塘早在去年就已经抢先出手了。
02.区位人才供应链接优势
海珠中大服装产业考察新塘就在2023年10月,中大纺织商圈的老板们进行了,承接海珠服装产业链转移——新塘实地考察活动。
考察团走进了新塘颇具规模的创兴科技园区和广州东大门时尚中心。
更早7月28号,广东省湖北商会围绕“海珠服装产业转移”举行调研座谈会。会上也提出,商户们对迁移清远意愿不高,番禺、增城新塘成为中大服装产业转移的新选择。
为什么会选择新塘呢?原因无非是这三个:有场地、有产业、有人才的“三有”。
区位方面,新塘位于粤港澳大湾区核心区辐射范围,是广深科技走廊和珠江创新带的交汇点,区位优势得天独厚。目前辖区除了坐拥逾千家店铺的新塘服装商贸城外。还有2019年建设超200万平方米的厂住分离、配套电梯的全新厂房园区。
产业方面,经过多年聚集发展,目前新塘辖区内注册的服装及其相关配套企业2000多家,拥有国际最先进的棉纱染色设备,牛仔面料织机以及制衣、水洗、漂染、防缩等后整理设备。形成了纺纱、染色、织布、整理、印花、制衣、洗漂等完善的产业链。
人才方面,新塘置业门槛较为友好,生活配套成熟便利,吸引了时尚上下游产业链,各方面近1万名专业人士聚集于此。此外,新塘还与多所高校签约高质量发展产学研合作项目,按项目、类型进行招生分班、课程定制开展相关培训,源源不断输送精准定制的人才。
总的来说,从长远发展的角度看。增城相较于番禺,经济腹地更宽阔,也很适合接受产业发展。增城新塘的牛仔纺织服装产业,起步比中大布匹市场还早。这里现在也是全国产业链最完善、年产量最大、产品系列档次最齐全、出口最大的牛仔服装集群基地。目前新塘除了不少空置厂房,也在新建时尚产业园,未来还有更大的空间留给服装产业发展。另外,作为广州东部枢纽的新塘,与旁边东莞深圳的联系也比过去更紧密,可以帮助商户打开更多新市场。
03.重办牛仔仔引入希音
新塘重新发力服装产业新塘的服装产业曾经全球闻名,有“世界牛仔看中国,中国牛仔看新塘”之称。高峰时期,也就是2016年,新塘牛仔城的日加工生产能力达250万件,年生产牛仔服装2.6亿多件。生产的服装品牌销往世界各地,全国有60%以上的牛仔服装出自新塘,全国出口的牛仔服装有40%来自新塘。也就有了上文那句名言:世界牛仔看中国,中国牛仔看新塘。
由于城市发展,周边居民区越来越多,部分牛仔产业的污染问题越来越突出。加上,国家对环境的整治和要求越来越严格,惩治力度也加大。随之而来的是新塘服装产业的不断外移,包括湖南,广西甚至东南亚等。而新塘也在经济大潮中不断做着痛苦的转型尝试。但在今年,增城为重振新塘的服装产业,做了以下三件事:首选,时隔7年重办牛仔节,更是成立了新塘牛仔服装产业促进会,整合新塘牛仔产业链资源力量,引领新塘牛仔全产业链创新发展,延伸产业价值链。其次,牛仔节现场举办希音专场招商对接会”。新塘镇与跨境电商平台公司希音(SHEIN)签订合作框架协议,拓宽新塘牛仔企业采购、销售渠道,提升新塘牛仔企业市场竞争力,促进新塘牛仔产业加快迈向世界舞台。第三,出台了《推动纺织服装产业高质量发展的扶持办法》的通知,真金白银推动新塘的服装产业高质量发展。
04东部枢纽+东部中心
新塘将迎来发展大机遇去年9月,广汕高铁通车,新塘站由辅站升为主站。而从今年1月10日起,新塘更是可以直达深圳、江西、福建、浙江和江苏等地。
可以肯定的是,作为东部中心重要的承载区的新塘,打通了大湾区、粤东乃至长三角的新塘站,未来必定吸引庞大的人流、物流、资金流与信息流向这里。所以,海珠服装产业如果要找到一个可长期、安稳发展,而且离海珠近的地方,而且这个地方还得有容纳近万家服装厂的体量。新塘正是不二之选的地方!
那么这件事情,对新塘的楼市会发生什么影响?统计数据显示,中大布匹市场年产值超过2000亿,对当地经济贡献不容小觑。哪怕只有部分产业流入新塘,对当地GDP而言都很可观。
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