广州买房300-400万预算，我建议选这80个楼盘！（含二手）

来源：吉屋 2024-01-12 10:16:05

广州买房交流群-74群（371）

加入群聊

300-400万预算，我建议选这80个楼盘！（含二手）

今天，我们特地写了一条文章，点评了广州2023年300-400万总价段，成交量最高的50个二手盘及30个一手盘。如果你也是预算300-400万的买房者，不知如何在上百个一二手房中抉择，不妨把文章加入收藏夹，并添加@梅道理微信。心存疑虑的时候，就和我唠嗑两句，没准你的买房大计，就差我这临门一脚呢？（扫码添加，免费咨询）好了，话不多说，以下为正文干货。

天河

300-400万预算几乎买不到一手，买家更倾向二手，尤其是近珠江新城的二手。譬如天河最热门的三个小区，离珠江新城最远的也只有6个站。住在天河，你几乎不用为通勤与配套操心，但这里的热闹往往与嘈杂并存，就如天朗明居，就被业主吐槽太吵。啊！！！买了天朗明居后，我在家只能穿拖鞋！想买天河二手，就一定要多花时间调研，防止买完才后悔。

海珠

时代天韵

黄埔 | 中新广州知识城南起步区九龙大道中（新知识城规划展示厅对面） 32850元/平米

大型社区景观居所宜居生态公园品牌地产地铁沿线购物中心商场超市

拨号立享优惠

可选范围同样仅有二手，在这里，买家主要关注三个点：1、近地铁 2、配套旺 3、不错的学位。能满足两个，就是不错的二手房。海珠的二手优势在于，300+万预算可以稳稳入住电梯+小区房，而且这个预算里，楼龄最大的二手也只有20年左右，生活环境在老四区里排前列。

越秀

可选范围仅有二手。这个预算，要么选顶级学位房，要么选离珠江新城够近的小区，如果两样优势都不占，会被买家直接弃选。需要注意的是，越秀虽然散盘居多，楼龄也通常在20年以上，但环境并不是特别差。下图这样旧而不乱的街道，才是越秀常态。

荔湾

荔湾是唯一能买到新房的市区，几乎所有新盘的主力卖点都是如此。它们仅在地段、房间数量、配套上略有差异，按需选择很容易。二手选择就要精彩很多，成熟配套+近地铁+强学位几乎是标配，但随着荔湾一手内卷，同价位的新房与二手可以拉开1-2个房间的差距。至于新房和二手要如何选择，需要结合自身情况分析，如果你愿意开诚布公，我们可以一对一私聊。

番禺

刚需集中营。番禺，是整个广州二手交易最旺盛的地方，一个番禺，承担了五分之一的二手购房需求。总体来看，二手热门区域集中在万博、大石、祈福，而一手相对分散，买家热门意向遍布莲花湾、南站、万博、番禺广场，等等等等。这些盘哪些有坑，哪里最近可以捡漏，卖个关子，我们私聊告知。

白云

白云买家相对割裂，一手买家直奔新区，尤其是热衷白云湖板块，二手买家热衷老区，哪里配套旺就往哪里买。但总的来说，白云买家都很珍重居住环境，这大概是本地人的执念。

黄埔

300+万的刚需，无论一手还是二手，视线全部聚焦在科学城，老黄埔和知识城的选择都不算多。一手与二手的区别是，二手可以买到更核心的位置，比如区府的保利罗兰，知识城的时代天韵，而一手在产品力上全力碾压。如果这30+个楼盘不知如何选择，扫码添加@梅道理，我们一对一剖析痛点。

南沙

300+万买南沙，大家通常只看一手，不看二手。一手只集中在两个板块：配套最成熟的南沙区府、概念最强+拥有18号线的横沥。偏离这两个板块，买家的意愿会快速下滑。

增城

只买新塘，只买新盘，只买强配套楼盘。

花都

买家几乎只盯准这一个盘，如果你是本地人，不妨也去看看。