难以置信！2023年千万豪宅市场，广州跑赢北上深！

来源：吉屋 2023-12-22 09:10:37

难以置信！2023年千万豪宅市场，广州跑赢北上深！

豪宅市场，是楼市的风向标之一。在市场行情一般的时候，千万豪宅往往能够逆势而上，成交上涨，成为富豪资金的避风港。今年，千万级豪宅的市场成交如何？我扒了一下北上广深四大一线城市的成交数据，发现了几个令人意外的真相。

今时不同往日广州跑赢北上深！

以前，四大一线城市中，广州总是“吊车尾”的那个，但今年形势却似乎有所不同了。根据中指院数据显示，2023年1-11月四大一线城市中，北上深千万级豪宅成交套数同比均有一定程度的下滑，北上深跌幅分别是0.44%、6.38%、22.74%。只有广州的千万级豪宅，在楼市等待“复苏”的当下，扛住了冲击，走出了独立行情，成交量同比上涨高达58.9%！4492套的成绩，甚至还刷新了纪录，创下了广州近十年来千万级豪宅成交新高，秀了一波广州的钞能力。我觉得，主要的原因有两个：

其一，今年以来，广州中心区豪宅供应量增加，且不少项目都处于核心地段、素质也不错，除了吸引了不少改善客加速进场。像成交量排行前三的琶洲南TOD、保利天瑞、白鹅潭悦府，在地段好的同时具备稀缺景观资源，市场热度相当高，每次推出基本都会被一抢而空。

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其二，在当下，富人阶层出来扫货了。在经济疲软的时候，出于避险需求，富裕人群会将手上资金进行重新配置，投资到相对稳定的资产。中心区限量、地段优越且具备稀缺自然景观的豪宅资产，保值能力强、升值空间大，自然是有钱人瞄准的目标。当然，从量来看，广州依旧是“小老弟”，只不过相对北上深来说，广州的千万级豪宅更具“性价比”，综合之下，今年选择买入广州的比去年更多了。

豪宅热仍在持续！

再回过头来看北上深，其实“豪宅热”的现象依旧在延续，不是没人买，只是比去年少了点而已。今年千万级豪宅成交同比虽然下滑了，但拉长时间线来看，成绩还是可以的。如北京，2023年北京千万级豪宅共成交了8423套，虽不如2021年、2022年，但成绩在近十年中也是排行前三的。就在上半年，北京中海都阙台还以16.5万的网签均价，刷新了豪宅新盘的价格天花板。上海呢？魔都就是魔都，豪宅市场依旧疯魔。前有富豪们排队打新东方云锦，上演日光现场，这边还在选房，那边已经有人高喊加价买入。后有百合园、前滩润璟两大豪宅同日开售，双双售罄，百合园西区88弄9套总价4300万起的别墅，更是创造了上海豪宅市场无1人弃号的开盘史。2023年上海千万级豪宅足足成交了15205套，几乎是深圳的三倍，也就是平均每天就有44套被富豪收入囊中！今年剩下20天，整体成交追平去年也不是没有可能。深圳的千万级豪宅成交则是相对要冷淡一些，同比去年下滑了两成，但比2020年之前的成交也几乎翻倍了。主要的原因在于深圳限价较为严格，总价达千万的房源减少，且在楼市复苏的当下，大家的观望情绪较重，觉得限价之下迟点入手也未尝不可。10月深圳两个千万级豪宅绿景白石洲和金地环湾城开盘，跟周边二手房价倒挂严重，但去化率不过6-7成。总体看，除了深圳千万级豪宅市场转冷较为明显外，北上广千万级豪宅热度依旧在持续。

豪宅也在降价十万+豪宅变少了

不过，从数据来看，即使是千万级豪宅，也没能逃过“降价”的命运。由于市场和限价的原因，近一年来四大一线城市千万级豪宅也在降价，成交均价同比均有一定程度下滑。在千万级豪宅成交中，单价破十万的豪宅成交套数也变少了。最明显的是深圳，2023年单价破十万的豪宅成交套数仅2604套，同比下滑近5成。上海破十万单价的房源成交也减少了约500套，北京相对平稳变化不大。只有广州比较特殊，不降反升，原因刚刚也有提到，主要是单价破十万的房源供应增多。从各总价段成交数据来看，四大一线城市的千万级豪宅成交，主要还是集中在1000-2000万总价段，该总价段成交占比高达8成。总价3000万以上的豪宅，上海、北京的差距不是特别大，广州、深圳相对比较少，尤其是深圳，几乎都是垫底。至于真正的顶豪——总价过亿的豪宅，北上深分别成交了10套、5套、2套，广州则为0。从总体来看，相比刚需市场，千万级豪宅市场无疑是更加坚挺的，即使是在如今的经济、市场环境下，仍能保持较高的成交量。上海、北京依旧是千万级豪宅成交的主战场，而广深的千万级豪宅之战或许会愈发胶着。接下来，广州极有可能接棒深圳，成为高端买家置入豪宅新兴选择。

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