广州世纪金源天河源筑价格是多少？项目优缺点分析

来源：吉屋 2023-11-04 10:53:08

项目基本信息：占地面积78000㎡，建筑面积436000㎡，容积率3.62，绿化率30%，规模包括住宅、幼儿园、小学、中学、公交站和肉菜市场，总户数待定。在售洋房的面积在105~182㎡之间，价格为7.5-9万/㎡。

户型品鉴：小区主推的三种户型分别是93㎡和107㎡的三房两卫，以及140㎡的四房三卫。整体设计合理，得房率高，户型采光和功能区分也很合理。93㎡的三房朝北，客厅阳台进深大，卧室和卫生间都设有全景飘窗，视野和采光良好。107㎡的三房南向设计，入户就有一个功能房，厨房U型设计，客厅开间阔绰，达3.9米。

项目优点：周边高校环绕，环境好且稳定，小区买家群体以高校教职工为主，邻居人群纯粹；丰富商业和便利配套，距离珠江新城近，属于广州市中心板块；周边新盘供应较少，二手房稀缺；自带九年一贯制学校，周边生源纯粹，非常吸引有孩子的家庭。

项目缺点：周边临近银河园烈士陵园，高楼层可能会面临视野被遮挡的问题；周边交通状况拥堵，需要做好上下班堵车的心理准备；项目产权相对较短，担心产权问题的客户需要提前了解；公共交通不便利，周边地铁站距离较远，不论是燕塘还是天河客运站都比较远；周边城市界面较为原始，缺乏配套设施。

广州世纪金源天河源筑虽然项目存在一些缺点，如视野受限、交通拥堵和产权较短，但周边高校环绕、丰富商业配套和稀缺的二手房资源都是其优势所在。同时，项目还拥有自带九年一贯制学校，方便家长接送孩子。根据不同户型的设计和功能区分，可以满足不同购房需求。总体来说，广州世纪金源天河源筑是一个具有潜力和吸引力的项目。