广州朱村实盘评测：臻惜纯南复式三房 不限购 距地铁口100米

远洋招商保利东湾位于广州市增城区科教城核心片区，地铁21号线凤岗快站旁，地铁快线三站至天河。左右双万达商圈环伺，毗邻朱村第二*，配建有3万方实景园林、多功能体育馆。远洋招商保利东湾打造建筑面积约97-111㎡纯南向复式三四房，使用率高达约133%。

--------------------------<项目基础信息>-----------------------

开发商：央企巨头力作［保利］

名称：保利（广州）物业发展有限公司

占地面积：约5.1万㎡ 

建筑面积：约14.28㎡ 

总户数：944户

产品：97㎡（1+2）房两厅两卫 ／97㎡（0+3）房两厅两卫 ／111㎡四房两厅三卫

位置：地铁上盖，距离地铁21号线凤岗快线站100米

--------------------------<项目亮点>-----------------------

➢ 核心板块

千亿科教城板块成熟核心位置，产、学、研、商、居一应俱全。地铁21号线承接广州新老城市中心—北京路历史文化商圈及珠江新城，链接广州5大城——科教城、知识城、科学城、智慧城、金融城，是贯穿广州金融，科技，教育三大城市核心功能的黄金大动脉。

富士康科技小镇实拍图

➢ 品牌优势

保利携手远洋、招商联合打造，央企品牌，实力背书

➢ 得房率高

复式格局高赠送，户户南北对流，得房率超100%。

--------------------------<项目解析>-----------------------

保利东湾必买理由

➢ 区位价值

1800亿的广州东部科教城板块，面积相当于2个珠江新城，投资金额大学城的6倍。规划24所高校，规划容纳师生30万。2019年完成4间*动工，2022年一期13所职业*及人才实训基地初步建成，可容纳人口16.5万人；本项目位于科教城核心板块核心，承接科教城产城的居住生活需求！

售楼处实拍

➢ 便捷交通

出门100米即地铁，21号线凤岗快站上盖，快线三站到天河，半*可达珠江新城。保利东湾4大高速/快速路环绕，40min到天河；穗莞深城轨1站搭乘，20min到白云机场；30min到宝安机场；增天高速开通后30min即达天河CBD。

➢ 教育优势

5公里范围内多所*荟聚，覆盖幼儿园、*、*、*等全龄段教育，家门口的公立*，陪伴呵护孩子成长成才

➢ 医疗资源

15*车程即达亚洲超大规模广州妇幼儿童医疗中心（三甲医院），约20km内另有2所三甲医院、2所二甲医院，为家人健康保驾护航。

➢ 商业配套

2家门口约50000㎡社区底商、20000㎡科教城商业中心（规划中），地铁1站（快站）增城万达、东汇城等大型商场环绕、2站（快站）萝岗万达，周边商业配套齐全，繁华都市生活举步即达。

➢ 板式布局

纯南向板式布局，户户朝南，中空面积全赠送、阳台面积半赠送，实用率超100%（备注：根据2018年11月28日颁布的《广州市规划管理容积率指标计算办法》规定：2018年12月1日之后拿地的项目，住宅中空计算方式，只有144㎡以上的户型可以根据新规的原则局部算1.5倍计容，其余户型若是中空需算2倍面积。因此东湾之后，再无超高使用率复式）

➢ 绿色社区

5H全龄化健康社区，全功能泳池+健身区，不出小区就能尽情运动。100米水轴景观、3大景观主题，打造艺术兼实用的享乐型绿色健康社区。

------------------------<户型+样板间鉴赏>---------------------

保利东湾采用的是板式设计，保证了每一户都是纯南向、南北通透，采光和通风都属于上乘。

远洋招商保利东湾目前主推建面约96-110㎡复式住宅。

----------------------------<购房建议>-------------------------

➢ 地铁沿线

地铁21号线沿线、3号线沿线天河工作的白领黄埔区客户主要集中在科学城和区府板块

➢ 非广州户籍

没有社保及广州*的外地客户

➢ 刚需/首改客

自有*资金80-100万

➢ 空间独立

三代同堂，分层而居，私密性好！

以上是吉屋网小编实地踩盘远洋招商保利东湾内容。更多广州项目踩盘信息扫码入群，获取更多楼市信息。