疫情再次袭来，广州房价会涨吗？

感谢粉丝朋友们对淘房志平台的认可，每天小编都在会在后台，收到大量粉丝的提问，从宏观政策到板块再到个盘咨询，问题五花八门。

本周淘房志团队特意精选了一部分问题解答，希望在置业路上，能对大家有所帮助！

开始本周答疑进行时！

市场

疫情再度冲击广州，会对楼市造成什么影响？

1）短期对市场交易有明显重挫，就像疫情对其它行业的影响一样。

毕竟线下有聚集风险，购房者没法到现场去，但淘房君咨询了番禺几个项目，他们说这几天照常有人去营销中心看房，真是勇士....

2）但从长期来看，疫情总会过去，大家总会回归到正常生活，还是要去看房、买房的。参照去年的经验，开发商迫于资金回笼压力，可能会出现一小波让利潮，比如折扣之类的，大家可以把握时机。

3）大户型业主是疫情后房价波动的*赢家。业主置业时，不只是关注地段，还会更多地关注楼盘的健康指数，这也将成为一种新的楼市“风向标”。

学位

小孩读好一点的*，应该选择哪个小区的房子？

想要好的学位，首先锁定区域：天河区&越秀。

天河相比较于越秀，小升初又有直升的政策优势，学位具确定性。可以优先考虑天河一流名校华景*，对口直升113*，属于双省级学位地段。建议对口小区——珠江俊园、芳满庭院、陶然庭院。

越秀区优质*多，优质*也多，且基本上越秀区的中考平均分每年在广州市都名列前茅。可考虑铁一*的配套住房，在小升初摇号的政策下，铁一*目前还保留着部分直升铁一*的名额，每年约有100个名额。对口小区——羊和园、富力东提湾、金羊花园、东山领汇广场、老报社大院、共和西校区。

白云

岭南新世界片区还有投资价值么，有考虑买入新世界云耀、云逸，或者凯云新世界，主要是偏投资。

岭南新世界板块更加偏居住属性，加上新世界的产品力做的不错业主的主力部队都是体制人员，，如果在周边上班生活，可以考虑入手。

但是如果从投资角度出发，不建议选择该板块，原因如下:

1、板位整体价位偏高，透支了未来利好，爬升空间有但不大。

2、白云与天河看似通勤距离近，但物流园大车多导致经常拥堵。

3、板块周边城中村拆不动。

番禺

预算450万，目前在考虑南站附近的越秀星瀚，10年内无居住计划，无学位需求，纯投资和放租。老师有什么推荐吗？铂世湾没有99平的房了，否则直接下手。

品秀星瀚整体来说，区位第二圈层+22号线地铁上盖+广外附校学区。但学区只能说比隔壁其他项目略好，还得看自身学生表现，区位上对比万博等片区跟涨能力不会很强，虽然22号线开通会拉高房价，但是纯投资还是需要谨慎。

想在番禺买房，个人还是建议重点关注万博板块。

二手房

请问600万总价预算，想买100平左右，推荐买广州中心区的二手房吗？有没有几个不错的盘推荐一下？觉得楼龄新一些，靠近地铁站，方便女儿上班就好，买给她住。

从市场面看，600万这个预算的面积段可选择范围偏少，核心区的次新房是够不上了，只有相对弱势的板块或者近郊区域可以选择。

例如海珠西，可以选择的位置就要好很多，可重点关注可逸豪苑，可逸家园，金碧湾等品质次新，出门有地铁7/2/8号线，通行距离都在可接受范围内。

其次是番禺万博，有地铁18号快速线待通车，5站可达天河中心，推荐关注万科欧泊花园，重要是楼龄新、得房率高，小区综合素质不错。

投资

今年南沙，佛山和中山哪里更适合投资？

您好，投资建议：南沙＞佛山＞中山。

 

1）中长线投资首选南沙，南沙是整个湾区的明日之星，定位上属于广州但高于广州，政策利好非常多。

虽然2020年已经涨过了一轮，但远远没有见顶，未来价值会随着建设落实继续叠加，投资属性是远远强于佛山中山的。

不过需注意的是，南沙投资，回报周期会稍微长些，需要耐心。另外，2021年之后，政策收紧，如果你是外地客，买南沙在贷款问题上较难，一些项目甚至是不接外地客了，所以要做好全款准备。

投资板块建议：灵山岛、横沥岛、金洲、蕉门、区府等板块。

 

2）佛山也可以考虑，目前房价总体低于南沙不少，重点关注千灯湖、北滘、陈村以及临广片区。

3）中山的话，选择距离深圳南沙近的板块即可，临深中通道片区可考虑，例如马鞍岛、火炬开发区，但需要优选楼盘。

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