*新踩盘：科教城中心！不限购！地铁旁的复式为何能卖这么贵？

随着广州“东进”战略提出，增城被明确为未来发展新重心，成为广州*值得关注的经济发展动力，也是广州投资置业优选地。朱村，新塘、中新知识城....这些都是增城的热门板块。

本次小编实地调研增城10+在售项目，踩盘过程中多个项目售楼处销售人员提到科教城引起了小编极大兴趣，所以小编特意跑到科教城所在的朱村板块，经过实地走访调研保利东湾是*值得推荐也是小编*心仪的项目。

保利东湾位于21号线凤岗站，距离地铁口约300米，走路大概4*，****值得关注的是科教城就在项目正对面，仅一路之隔。→ LOOK！！！富士康科技小镇。

             

一、项目信息介绍

开发商:

保利东湾由*懂广州的央企保利联合远洋、招商倾力打造，900余户地铁上盖纯复式臻 品社区。据销售人员介绍，一期保利中航城由中航里城开发，因为某些原因，由保利收购联合远洋和招商一起打造保利东湾。

位置：

保利东湾位于增城朱村板块，距离21号线凤岗站约300米 ，步行约4*。项目对面就是富士康科技小镇，右前方是政府建设的大批回迁房，回迁房和富士康中间是20000㎡科教城商业中心（在建中）。在回迁房附近有约13所院校规划用地。 

                

凤岗地铁口实景图

             

富士康科技小镇实景图

             

20000㎡科教城商业中心工地实景

交通：

1、地铁：广州首条设快慢站的地铁线21号线，距离凤岗站约300米，步行到项目约4*，出家门即是地铁口，快线三站可到天河，可快速到珠江新城，乘坐2站可在镇龙站换乘6号线，14号线，出行非常方便。

2、高速：项目出门即广汕路，毗邻广河高速，新新大道接驳广惠、广深、广园高快速路，配合东部交通枢纽，实现 1 *珠三角生活圈。

距离项目约5公里左右有增天高速在建中，预计2年内开通。增天高速起于增城区朱村街，自东向西经增城区荔湖、石滩、仙村、宁西、中新、永宁，黄埔区新龙、长岭、联和*天河区和白云区，终于白云区太和镇。向西顺接天佛高速（天河至佛山段），全长约38.9公里。增天高速建成后30*可*天河，将极大缩短出行时间。

               

增天高速路线平面图

项目附近有穗莞深城轨，建成后将20*到白云机场；30*到宝安机场；预计2024年开通。

               

保利东湾交通图

学区:

项目5公里范围内有多所*，距离项目*近的是中航城幼儿园（24班），朱村二小（市公立一级，已开学）。注意：目前广州所有项目无法承诺学位，开发商所建*都交由教育局统一招生。中航城幼儿园*批入学的是中航城业主小孩，保利东湾是第二批。

               

商业:

目前项目周边商业氛围不是很浓厚，周边有多个已完工项目，现有的商业配套可以解决业主日常所需。项目对面科教城一期配建约50000㎡社区底商，凤岗地铁口旁边，与项目一路之隔的20000㎡科教城商业中心（在建中）。另外地铁1站（快站）增城万达、东汇城等大型商场、2站（快站）萝岗万达。

总得来说目前商业氛围一般，还需要时间发展，发展成熟后商业配套是比较不错的。

               

项目对面20000㎡科教城商业中心（在建中）

产品：

保利东湾共规划7栋，精装交付，项目1#，3#，5#，6#，7#已售完，4-2#待推售，在售4-1#。

4-1#主推建面约97-111㎡纯南复纯南向复式三四房、户户南北对流，复式户型私密性号，可动静分区。

目前剩余货量约200套左右，售价约2.5-2.8万元/㎡。户型纯南向板式布局，5.8米层高，户户朝南，中空面积全赠送、阳台面积半赠送，赠送高达30%，户型实用率100%。

经过小编实地体验样板间，卧室，客厅格局都比较不错，不太好的地方是相比小编看过的其他项目卫生间和厨房比较狭窄。

97-111㎡户型图

                     

                               

样板间实拍      

价格：

项目2018年5月拿地，拿地价约1.5万元/㎡，2019年5月初开盘，疫情期间价格回落到约2万元/㎡。项目目前售价约2.5万-2.8万元/㎡。总价在250-260万之间。项目周边在售二手房均价约2万，从性价比来说项目不是*的。

进度：

项目1-3#已完工，剩余5-7栋主体结构已完成，正在进行外立面装饰。预计2023年全部交楼。

               

社区内部配套：

项目内部规划有活动广场，商业街，亲子游泳池，亲子乐园，便民健身体育馆等。

               

二、项目优劣势

优势：

1、项目是同片区内较稀有的复式住宅，使用率高。

--<根据2018年11月28日颁布的《广州市规划管理容积率指标计算办法》规定：2018年12月1日之后拿地的项目，住宅中空计算方式，只有144㎡以上的户型可以根据新规的原则局部算1.5倍计容，其余户型若是中空需算2倍面积。>

2、项目是21号线凤岗站上少有的现房。

3、项目不限购，外*可购一套。

4、项目对面就是朱村科教城，除了项目自身配套还可以享有科教城配套。

5、保利物业，社区内人车分流，电动车统一停放不进社区。

劣势：

项目没有配建*，只能依赖周边教育，周边教育配套一般。

1-3栋靠街道，会有噪音。

项目自身不带商业配套，需要依赖周边。

三、购房建议

和周边平层项目相比，项目性价比不是*的。项目更适合位于21号沿线，或天河工作的白领人群，有改善需求的购房群体。项目交通方便，周边居住氛围浓厚，未来商业配套也很不错。

看完小编实地踩盘的信息，对保利东湾感兴趣的朋友，可致电管家领取项目优惠，或进行在线咨询。吉屋网置业管家分析全面专业、保障购房权益、专车*接送。

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