中国铁建国际花园商铺有什么优缺点？

商铺投资成为现代很多人偏爱的理财方式，因为其收益高，*快，而且不受个人名额限制，转手成本低。据悉本周商铺成交榜单上，中国铁建国际花园表现抢眼。其打出的“住宅价买商铺”口号，吸引了众多投资客前往。那么这个项目怎么样？有什么优缺点？

中国铁建国际花园商铺位于广州市增城区朱村教育城凤岗村，广河高速九龙出口下，于广汕公路往朱村方向大概 15*。占地面积约 6.9 万㎡，总建筑面积 23.3 万㎡、含住宅、商业。项目内洋房已售罄，目前在售的是少量临街现铺，涵盖建面30-120㎡的40年独立产权单位。

项目优势：

1、区位优势：毗邻广州东教育城板块和富士康科技小镇，双重区位发展利好因素，未来该区域内将涌入大量的高精尖从业人员与教育工作者，人流量大，消费能力高；

2、交通优势：邻近地铁21号线凤岗站，半*可达天河商业中心，可循环输送巨大的流动人群；

3、配套设施：周边社区居住群体稳定，本社区也已经交房入住，规划入住是1800户左右，商业配套设施与生活设施齐全；

4、价格优势：目前商铺的售价是20000元/㎡起，相比于周边同类型的商铺，这个价格接近住宅售价，性价比高。

5、产品优势：商铺均为临街现铺，即买即可出租，且层高五米，进深12-14米，可打造成实用双层空间。且现在已经有不少品牌商家入驻，商业氛围浓厚。

项目劣势：

目前处于供不应求状态，中等户型的商铺已经所剩无几，货量不多，可选择性较小。

综上所述，中国铁建国际花园商铺符合投资的几大要素：临街、人流量大、居住群体稳定，且未来发展空间大，无论是投资还是自营都是值得考虑的优质楼盘。目前天河员村商铺已突破10万一方，地铁仅30*用1/5天河价买地铁旺铺绝对超值！*空间巨大！