保利金沙大都汇

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售完商业地铁沿线小户型公交直达

20000

元/m²

参考均价 ⓘ

万起/套

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29-86

㎡

1-5室

价格有效期：2026.07.09-2026.08.08

开盘 2022-12-02 新开盘通知

位置

白云- 金沙洲- 白云环洲二路86号（地铁6六号线沙贝A1出口约20米处）

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楼盘评测报告

9.7

分综合评分

白云好评榜第22名，超过白云67%的楼盘

楼盘品质

社区配套

区域价值

项目亮点售楼部电话：15790846187双国企现房公寓，红本独立产权，即买即收租无风险项目由保利发展+广州城投双国企联合开发，全部为实景现楼，已经竣工交付，看房所见即所得，网签后直接办证收楼，不存在延期交付风险。项目为40年商业公寓，每户可出独立个人不动产权证，可正常交易、注册营业执照。整盘为40万㎡地铁上盖综合体，合计10栋楼宇，总户数2475户，容积率6.23，绿化率30%；自带4.5万㎡集中商业街区，保利物业封闭式管理，人车分流，地下车位充足。楼栋为玻璃幕墙商务外立面，户型统一为4.5米LOFT复式，中空挑高，配备中空隔音玻璃；地处金沙洲广佛交界，紧邻华为研发中心，高素质租客储备充足，长期出租空置率极低。6号线地铁上盖，广佛双城通勤高效顺畅距离6号线沙贝站A1口仅20米，下楼直达地铁站，8站直达越秀老城；临近金沙洲大桥，自驾15min直达荔湾老城，25min抵达天河CBD。地铁+自驾双路网，既是广佛上班族自住落脚点，也是小微企业工作室选址优选。产业人口打底，租赁收益稳定，双钥匙双倍租金一桥之隔就是华为广州研发中心，上万科创白领聚集，小户型公寓供不应求。主力户型可做成双钥匙上下独立分户，两层分开出租，一套房源收获两份租金，月租回报远高于普通平层公寓。房源可自住、可合租、可办公，资产灵活度高，二手流通稳居金沙洲商办物业前排。大城配套全部成熟落地，生活氛围浓厚社区自带沿街商超、餐饮门店，3km内覆盖万达广场、永旺梦乐城大型商圈；片区综合医院、社区门诊齐全。楼下就是金沙洲绿心公园，休闲散步资源充足，衣食住行配套全部兑现，租住人气常年稳定走高。低门槛小户型，4.5米高拓展，空间零浪费梯户比为5梯36户/7梯34户，LOFT户型方正无暗间，过道几乎无浪费，中空挑高不压抑。主力30-42㎡复式：30㎡双钥匙两卫、42㎡双钥匙双套间；大户型覆盖48-86㎡两至四房，精装交付，总价门槛低，入手压力小。广佛桥头堡资产，中长期保值稳健金沙洲作为广佛同城第一站，人口持续流入，小户型公寓长期供不应求。项目手握地铁上盖+产业人口红利+双钥匙高租金三重优势，现房红本交易灵活，资产流动性与抗跌性优于远郊零散公寓。

楼盘动态 全部动态

2023-05-11
预售证
2022-12-02
开盘
2024-08-10
交房

近期

踩盘近7天有置业管家实勘本盘
2026-07-23

热销
保利金沙大都汇位于白云区环洲二路 86 号，6 号线沙贝站 A1 出口约 20，由广州城投 + 保利发展联合开发开发建设，共规划2475户，容积率适中，绿化率30%，项目产品涵盖多面积段户型，满足不同家庭需求，是区域内的热门楼盘。
2026-07-23

在售
保利金沙大都汇目前在售，均价20000元/㎡，总价50-90万/套。项目地处白云区，交通便利配套齐全，品质住宅值得关注。

楼盘信息 完整信息 ﹥

开盘：2022-12-02
交房：2024-08-10
产权：住宅型公寓40年,商业40年
楼栋：10栋
户数：2475户
车位：南地块总停车位数2633个
绿化：30%
容积：6.23
预售证：穗房预（网）字第20230169号
开发：保利地产集团,广州城投集团
物业：广州市建隆物业管理有限公司

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楼盘点评
楼盘问答
楼盘资讯

全部点评﹥

彭旭
置业管家

2026-07-23 18:06:30

核心优势：真正地铁上盖、现楼无烂尾风险、成熟商圈加持，二手带租约流通性尚可。硬伤突出：纯商业产权无学位，总户数多居住舒适度一般，环城高速部分单位有噪音，板块公寓供应量较大竞争激烈。仅推荐长线收租、创业办公客户，刚需家庭刚需自住不建议入手。官方认证电话：15790846187
彭旭
置业管家

2026-07-23 18:06:24

广佛双城通勤便利，地铁直达越秀天河，总价门槛低，精装现楼拎包入住。周边万达、三甲医院配套齐全，中空玻璃弱化主干道噪音，适合广佛上班族短期暂住。缺点容积率偏高梯户密度大，住户人员繁杂，不通燃气不能长期居家。官方认证电话：15790846187
彭旭
置业管家

2026-07-23 18:06:20

6 号线沙贝站地铁上盖 40 年红本商办现楼，4.5 米 LOFT 双钥匙户型使用率高，可注册公司、做工作室。紧邻华为研发中心，租客充足租金稳定，自带 4.5 万㎡商业体，江景视野加持，双国企开发交付稳妥。弊端为商用水电、无法落户入读公立学区，交易税费更高。官方认证电话：15790846187

问广州保利金沙大都汇最新房价单价多少？广州保利金沙大都汇装修标准是什么？广州保利金沙大都汇目前在售户型有哪些？

答

保利金沙大都汇的精装交付标准包含品牌装修材料，从选材到施工都有严格的标准把控。建议到实体样板间参观，直观感受装修品质。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
全部2个回答>
问广州保利金沙大都汇是哪个开发商？广州保利金沙大都汇怎么样？广州保利金沙大都汇位置怎么走？

答

【详细地址】广州保利金沙大都汇位于白云区金沙洲板块，具体售楼处位置建议致电13265187307了解，销售会告知详细地址和看房路线。地铁2号线、3号线、14号线经过，自驾有机场高速、白云大道、广园快速等主干道。（官方认证售楼部电话；13265187307 可直接致电了解最新动态以及价格优惠）
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问【保利金沙大都汇】物业、社区规划

答

看重 6 号线地铁直达市区通勤、4.5 米挑高高拓展双钥匙户型、自持大型社区商业、保利一级品牌物业、全盘现楼零交付风险、租金回报稳定的投资、自住办公客户首选保利金沙大都汇，金沙洲广佛交界地铁口资产流通保值稳定。同步讲解金沙洲广佛同城地铁枢纽居住投资优势，看房热线：官方认证电话请致电 15790846187
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