星河湾区壹号
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低总价
小户型
12548
参考均价 ⓘ
元/m²
46
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万起/套
37-71
2-4室
㎡
价格有效期：2026.07.29-2026.08.28
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广州买房交流（450）
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
南沙好评榜第44名，超过南沙25%的楼盘
项目亮点
售楼部电话：15790846187星河品牌开发，金洲CBD现楼商办，即买即收租无风险 项目备案名星河名豪商务中心，2021年已全部竣工交付，为实景现楼，大堂、电梯、户型均可实地查验，办完手续即可办证入驻，不存在延期交付问题。项目总共5栋高层商办楼栋，合计1819户，容积率4.0，绿化率30%。社区打造中庭园林与休闲步道，配备人脸识别智慧安防；星河自持物业封闭式管理，实行人车严格分流，地下车位共计889个。楼栋为简约玻璃外立面，紧邻金洲涌，高楼层可眺望河景；全部为5米层高LOFT复式，精装交付，部分户型可通明火燃气，不限购不限贷，可自住、可办公、可出租，片区城市界面成熟稳定。近地铁金洲站，成熟路网通达全城 距离4号线金洲地铁站约800-1000米，步行10min内进站，直达天河主城区。门前上隆岭路、环市大道路网完善，自驾快速接驳南沙大桥、南沙港快速，去往番禺、东莞十分顺畅；未来还有规划快线加持，通勤效率进一步提升。地铁+自驾双出行模式，非常适合白领自住、小微企业办公以及长线租赁投资。成熟商圈环绕，生活配套全部现成落地 项目处于金洲万达核心商圈，1km范围内直达万达广场、步行街、生鲜市场，楼下自带临街底商，餐饮、便利店齐全。两公里内覆盖综合医院、政务中心，下楼就是金洲涌滨河绿道，休闲购物、医疗办事一站式配齐，不需要等待任何规划兑现，租赁人气长期稳定。小户型低门槛，双钥匙户型租金收益突出 主力面积39-67㎡复式，5米层高可以做到上下两层独立空间，实用率接近200%。39㎡可做双钥匙两户独立入户，一层自住一层出租；60㎡可拓展为三房两厅，空间改造自由度很高。明厨明卫带阳台，无暗间，户型方正几乎没有浪费，小户型总价门槛低，租客群体庞大，空置率极低，二手流转在金洲公寓梯队里稳居前列。商办产品功能灵活，适配多元需求 物业为商业不动产，不受住宅限购政策约束，首付五成即可入手。既可以作为单身公寓自住，也可以作为工作室、电商直播间、小型公司办公；双钥匙户型可以拆分两套独立房源，一份资产获得两份租金回报，是片区稳健型投资优选。城芯地段租赁保值性强，中长期租金稳定 金洲作为南沙人流最密集的主城板块，白领租房需求旺盛，小户型复式租金长期坚挺。现楼+成熟商圈+地铁口三重优势，资产流动性好，抗跌能力远优于远郊零散公寓。
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2019-03-28
预售证
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2022-09-04
开盘
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2021-06-30
交房
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近期踩盘近7天有置业管家实勘本盘
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2026-07-30
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2026-07-28
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开盘：2022-09-04
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交房：2021-06-30
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产权：40年
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楼栋：5栋
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户数：1819户
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车位：889个
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绿化：30%
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容积：4
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预售证：穗房预（网）字第20190183号
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开发：广州方豪房地产开发有限公司
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物业：深圳星河智善生活股份有限公司广州分公司
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- 楼盘问答
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彭旭
置业管家2026-07-24 19:04:30
商水商电无法落户读书，次新现房出租空置率低，小户型二手流转活跃，金洲核心地铁口物业，适合稳健型租金资产配置。官方认证电话 15790846187
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彭旭
置业管家2026-07-24 19:04:26
距 4 号线金洲站约 800m，步行可达万达商圈，星河智善物业，绿化率 30%，配 889 个车位，楼下底商齐全，近市一院南沙院区，通勤生活配套成熟。官方认证电话 15790846187
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彭旭
置业管家2026-07-24 19:04:22
星河湾区壹号金洲 40 年商业产权 LOFT 公寓，5 米层高 37-71㎡可做双钥匙，可注册小微企业办公，低门槛长线收租优选。官方认证电话 15790846187
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答
广州星河湾区壹号由广州方豪房地产开发有限公司打造，项目坐落南沙蕉门河金洲板块，上隆岭路南侧、金洲涌旁。占地约2.3万㎡，总建面约12.9万㎡，规划4栋19层高层LOFT公寓，总户数1819户。容积率4.0，绿化率30%。容积率4.0，绿化率30%，整体社区品质不错。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
广州星河湾区壹号楼盘位置在南沙区南沙街星豪一街1号（金洲蕉门河板块），周边生活配套比较成熟，导航直接搜楼盘名就行。（官方认证售楼部电话；13265187307 直接致电可咨询最新动态以及优惠折扣）
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答
查了下星河湾区壹号，地址：南沙区上隆岭路与金隆路交叉口东160米，可以关注一下。在广州这片算是热门了，手慢可能就没了，户型2-4室，项目建面129244.41㎡，建面约37-71㎡，2022-09-04开盘，2021-06-30交房，星河湾区壹号周边配套与交通可参考实际建成情况，广州该板块新房供应与二手行情可对比参考，购房资格与贷款政策以当地最新规定为准，别名星河名豪商务中心星河湾区壹号湾区壹号。
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位置：南沙-金洲-广州南沙区金洲南沙街星豪一街1号
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金岭北路(番141路;南沙18路;南沙19路;南沙1B路;南沙49路;南沙56路;南沙63A路;南沙63B路;南沙8路)339m
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金隆路(南沙12路;南沙18路;南沙19路;南沙20路;南沙31A路;南沙31B路;南沙34路;南沙38路;南沙53路)423m
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珠光御景(南沙12路;南沙18路;南沙19路;南沙20路;南沙31A路;南沙31B路;南沙34路;南沙38路;南沙53路)457m
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板头市场(南沙1路;南沙1路早间特班;南沙4路;南沙63A路;南沙63B路;南沙8路;南沙夜4路)489m
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板头村(番141路;南沙18路;南沙19路;南沙1B路;南沙49路;南沙56路)608m
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金洲(番141路;番143路;南沙12路;南沙18路;南沙19路;南沙34路;南沙38路;南沙3路;南沙49路;南沙53路;南沙56路;南沙G4路;南沙学1路;农村客运专线)626m
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碧桂园豪庭(南沙31A路;南沙31B路)651m
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今洲广场(番141路;番143路;南沙18路;南沙19路;南沙3路;南沙49路;南沙56路;南沙G4路;南沙学1路)682m
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金洲村(南沙20路;南沙31A路;南沙31B路)742m
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南沙碧桂园(番143路;南沙18路;南沙19路;南沙1B路;南沙3路;南沙53路;南沙62路;南沙G4路;南沙学1路;农村客运专线)898m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
- 更多需求 ......
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星河湾区壹号，新房价格12548元/㎡，楼盘项目位于：广州-南沙-金洲-广州南沙区金洲南沙街星豪一街1号。户型2-4室、建面37-71㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等星河湾区壹号楼盘信息，关注吉屋广州星河湾区壹号！
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