星河盛世禧悦

科学城核心配套，立体交通 + 全能商业，30 分钟通达天河 占位科学城云埔核心，紧邻开创大道主干道，自驾 30 分钟直达珠江新城、金融城。周边 1 公里内 12 个公交站，荷村站仅约 219 米，未来近佛穗莞城际埔南路站。自带约 3.3 万㎡商业体 + 3000㎡商业街，5 公里内萝岗万达、香雪城等 300 万㎡商圈环绕，外拥 1.8 万㎡四大主题公园，生活休闲一站式满足。

高使用率户型，空间零浪费，居住体验超实用 主推 88-108㎡三至四房，户型使用率接近 100%。88㎡三房两卫五开间朝南，约 15 米南向采光面，配 270° 环幕飘窗；98㎡四房 LDKB 一体化、双主套设计；108㎡四房南北通透瞰中央园林。全系户型方正通透、采光通风佳，同等面积比传统户型多一房空间，刚需改善都适配。

54 班玉岩学校九年一贯制，目送式教育，学区确定性拉满 项目配建 54 班九年一贯制公立玉岩学校（已签约，2026 年 9 月开学），为黄埔 TOP 级名校，小学初中一站式覆盖。社区内规划 2 所 9 班幼儿园，3 公里内还有光远小学、玉鸣小学等多所优质学校，孩子从幼儿园到初中全龄教育无忧，真正实现家门口上学，省去长途接送与择校烦恼。