广州购房条件及限购政策解析

购房区域和条件

在黄埔区、番禺区、增城区、从化区、白云部分区域（江高镇、人和镇、太和镇、钟落潭镇）购买房产是不需要任何条件的。但在限购区购房需要满足以下条件：

1. 广州市户籍居民家庭限购区域2套。

2. 广州市户籍成年单身人士限购区域1套。

3. 非广州市户籍居民家庭需要连续缴满2年个税或社保，限购区域1套。

4. 在黄埔区、番禺区、增城区、从化区、白云部分区域（江高镇、钟落潭镇、人和镇、太和镇）购买房产是不需要任何条件的，不限套数。

5. 境外机构和个人购房按照现行政策执行。

转让规定

购房后，居民个人需要满足以下条件才能转让房产：

1. 2017年3月30日起新购买住房需满2年后方可转让。

2. 企事业单位、社会组织等法人单位2017年3月30日起新购买住房需满3年后方可转让。

3. 住房赠与他人需满2年后方可再次购买住房。

4. 接受住房赠与的需符合广州市的现行限购政策。

公寓政策

2018年12月20日起，居民个人可购买2017年3月30日之前土地出让成交的公寓，取得不动产证满2年后方可再次转让。2017年3月30日后土地出让成交的商服类房地产项目仍按原政策执行。

限贷政策

根据购房者的情况，限贷政策有所不同：

1. 广州市无房无贷者：纯公积金可2成、商业首付最低3成。

2. 广州市无房有贷款记录者：商品房首付最低3成，公寓首付最低5成。

3. 广州市有房无贷款记录者/首套房贷还清者：商品房首付最低3成。

4. 广州市有房首套未还清者：商品房首付最低4成。

5. 广州市有房：公寓首付最低5成。

差别化住房信贷政策

对于离婚一年以内的住房贷款申请人和未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行。广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。

首付不能贷款

商业银行、小额贷款机构、互联网金融机构、信托投资公司等各类金融业务经营者不得对购房首付款发放贷款或变相发放贷款。

商服类房地产项目

商服类项目未经批准不得改变为居住用途，规划建设及办理不动产证的最小单元建筑面积不低于300平方米。一手商服类物业只能出售给法人单位作为商业、办公使用，再次转让时也只能出售给法人单位。