福州本周五区普通住宅成交量上涨，祥浦苑成交主力项目

来源：吉屋 2024-10-21 10:47:00

本周五区普通住宅成交量环比上涨明显，主力成交项目为祥浦苑。据统计，祥浦苑集中网签48套，网签均价约为26210元/㎡。值得注意的是，祥浦苑高层房源开盘，距离上一次开盘已过去整整4年。

闽侯普通住宅成交量也大幅上涨，主力成交项目为万科城市花园。成交均价环比微降。

本周政策方面，福州二套房首付比例下降至15%，居民家庭首套房按区认定。公积金双人贷款额度最高提升至90万元，首付比例最低可至15%。

市政规划方面，福建医科大旗山院区将扩建，新增1500张床位。投资32.58亿的粗芦闽江特大桥获批。高新区综合医院计划明年6月底竣工。

本周无项目开盘，预计绿城芝兰月华将近期开盘。

土地供应方面，10月9日，四区发布第六次土拍公告，共出让5幅地块，其中涉宅1幅，其余为商服用地，供应总建筑面积11.22万㎡，起拍总价18.07亿，将于10月31日开拍。10月12日，福清出让2幅涉宅用地，宗地总建筑面积26.50万㎡，起拍金额7.87亿，将于11月1日拍卖。

土地成交方面，10月9日，闽侯成功出让一幅纯安置地块，成交金额2.12亿，由渠城置业以34%溢价率竞得。10月10日，马尾成功出让一幅商业地块，成交金额0.377亿，由个人底价竞得。

本周五区普通住宅无供应，成交量环比上涨明显，祥浦苑成为主力成交项目。成交均价受部分市区高端项目成交占比减少的影响，环比大幅下滑。

闽侯普通住宅持续断供，成交量环比低位大涨，万科城市花园为主力成交项目，成交均价环比微降。

本周五区普通住宅共成交285套，成交面积3.24万㎡，成交均价24395元/㎡。闽侯普通住宅共成交128套，成交面积1.19万㎡，成交均价9566元/㎡。

本周祥浦苑夺得周度面积成交冠军，闽侯和晋安的项目表现也较好。前十名项目共成交240套，面积合计25121㎡，占本周总面积的57%。

本周五区SOHO市场仅成交3套，均价环比上涨。闽侯SOHO市场成交12套，主力成交项目为闽越水镇，成交均价受其影响环比大幅下滑。

本周五区SOHO市场共成交3套，成交面积0.02万㎡，成交均价15244元/㎡。闽侯SOHO市场共成交12套，成交面积0.13万㎡，成交均价9216元/㎡。

本周福州五区普通住宅成交量上涨明显，祥浦苑成为主力成交项目。闽侯普通住宅成交量也大幅上涨，万科城市花园为主力成交项目。政策方面，福州二套房首付比例下降至15%，公积金双人贷款额度最高提升至90万元。土地供应方面，福清和闽侯有涉宅用地拍卖。本周无项目开盘，预计绿城芝兰月华将近期开盘。

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