年终盘点成交|市场集中，价格分化

市场集中于核心区，分化加剧

2023年福州楼市正经历着进一步向核心区集中的分化加剧。据数据显示，福州市区新房（普通住宅）成交量为14013套，月均1168套。其中，仓山区以4409套的成交量位居榜首，晋安区以3885套的成交量紧随其后。可以说，晋安和仓山成为了福州新房市场的主要供应区域。然而，这两个区域的去化压力依然很大，尤其是晋安区，2024年的供应量将更加充足。闽侯以3463套的成交量位列第三，台江区以1049套的成交量位列第四，马尾以1044套的成交量位列第五，而鼓楼以163套的成交量垫底。

价格鸿沟拉大，核心区和边缘板块割裂

福州楼市的趋势表明，核心区和边缘板块之间的价格鸿沟越来越大。根据数据，闽侯、鼓楼和仓山的新房（普通住宅）价格与2022年相比有所下跌，而其他板块则有小幅上涨。鼓楼板块的房价下跌与供应量不足有关，随着几大旧改地块的入市，2024年的价格将发生变化。在中心城区，一些高端楼盘的房价逼近6万元，但整体去化情况仍然良好。这显示了核心区域和外围板块之间新房（普通住宅）价格的明显分化。随着限价政策的进一步放开，价格鸿沟将进一步扩大。

福州楼市现状及未来趋势

总体来看，2023年福州楼市的表现并不理想。尽管改善盘的销量不错，特别是一些知名房企凭借优越的区位、产品定位和品牌口碑，即使没有过多投入营销，也能取得不错的销售成绩。而刚需盘和外围的周边盘的销售情况则不尽如人意。购房者在选择购房时间和项目时，应该尽量选择中心区域和核心地段，选择有硬核价值支撑的房产项目。目前，福州楼市调控政策持续放松，特别是限购政策已经解除，房贷利率也降至低位，是楼市周期中最好的入手时机。尽管短期波动存在，但从长期来看，福州的房产仍然值得长期持有。购房者只需选择合适的时间点和房产项目，然后将剩下的交给时间来证明。