有钱人的快乐！鼓楼首个第四代住宅项目，价格曝光！

鼓楼首个第四代住宅项目，价格曝光！

鼓楼首个第四代住宅项目正在进行取证，并具体情况如下：

项目规划及定位

保利天珺是鼓楼中改和高改人群的新住宅项目，共有112套房源，全部为144㎡以上的大户型。项目规划为三栋纯商品住宅，分别为1栋25层、2栋23层和3栋11层（1层为居民休闲活动空间）。这次取证是一次性完成的。

在户型定位方面，1、2号楼为187㎡，每层2梯2户，共92套；3号楼为148㎡，每层1梯2户，共20套。根据楼层的奇偶性，户型有所区别，但都是精装修交付。

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  保利天珺

  鼓楼 | 鼓楼鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地 49100元/平米

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土拍和取证过程

这个项目从土拍到取证入市，历时一年多。在2022年9月29日，保利地产以最高限价5.01亿元+首期付款比例100%竞得宗地2022-38号福沁路西侧旧改项目出让地，楼面价达到24024元/㎡，地块销售指导均价4万/㎡。根据出让规定，备案均价允许最高上浮4.5%，即4.18万/㎡。

而本次取证的均价为4.8万，具体的一房一价表如下：

市场情况分析

2022年，福州土拍市场更加青睐小而精的地块，尤其是高端住宅项目。开发商们逐渐将目光从去化效率较高的刚需和刚改项目转向去化效率较低的高端住宅，这有助于品质社区的发展。然而，到了2023年，开发商们的偏好又发生了变化，他们开始关注大地块和未来可以打造成型社区的项目，比如屏西大小地块、鼓楼高工地块等。这些2023年的项目必然对2022年的项目构成挑战。

目前，鼓楼和台江已经有一些项目入市或即将入市，市场呈现增长趋势，这对于购房者来说是一个好消息。

豪宅市场前景展望

我们认为，2024年的豪宅市场仍然具有一定的热度，但可能会出现分化行情。

首先，福州核心区的豪宅项目将继续狂飙，因为这些项目有很多值得讲述的故事。福州核心区的供应一直紧张，但2023年情况开始发生改变，出现了更多的“好货”。土地拍卖就是一个例子。

其次，高端购买力依然强劲。这主要是因为前期积压的需求以及二手房置换所带来的购买力。正是因为二手房市场火爆，改善房需求才得以延续。

最后，福州核心区豪宅的稀缺性更加突出。由于配套设施全部集中在核心区，这些豪宅的开发面积本来就很小，属于买少见少的类型，更容易引起人们的追捧。

然而，豪宅市场也会出现分化。一方面，不同豪宅项目和区位的价值有所差异；另一方面，市中心豪宅供应量在扩大，竞争加剧。在这种背景下，部分豪宅可能会出现冷淡现象。