基本信息
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楼盘名称：
保利天珺
楼盘别名：
珺华公馆
物业类型：
住宅
产权年限：
大平层70年
参考单价：
44500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2023-12-30
新开盘通知
销售状态：
在售
楼盘地址：
鼓楼鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地
售楼处地址：
福沁路沁园西侧约30米
建筑规划
交房时间：
2026-06-30
装修情况：
精装修
楼栋总数：
3栋
规划户数：
112户
占地面积：
9479㎡
建筑面积：
20853.8㎡
容积率：
2.2
绿化率：
30%
建筑类型：
板楼,高层
主力户型：
4室(2)
开发公司：
保利
楼盘评测报告
9.3
分 综合评分
项目亮点
地段核心，保利天珺位于鼓楼并同处于北江滨。鼓楼是福州政经中心、文化中心，城市发源地。而北江滨更是经济发展的未来潮向，豪宅聚集地。“天字系”是保利的高端产品系，总是择址城市核心地段并拥有不可复制的自然、人文等稀缺资源，面向高端改善市场打造的大户型楼盘。保利·天悦一直是福州知名的豪宅代表。保利天珺是鼓楼首个第四代住宅项目，自带红盘基因。市场上热卖的高端产品，皆为第四代住宅+大户型设计。也从侧面反映出高改市场对第四代住宅产品的认可。项目优化了第四代住宅的空中庭院布局，保利运用“π”字形的创新设计，在横向和纵向两个方向设置了方形庭院，实现客厅、餐厨空间、主卧三个家庭核心空间与空中庭院相连，从而提升了居住舒适度。社区大门汲取宝格丽酒店的奢雅之风，打造约60米的门面，结合港湾式落客区，在层层递进之中，隔绝城市喧嚣。
售卖资格
查看全部
生活配套
物业公司：
保利物业服务股份有限公司
物业费：
6.5元/㎡/月
3.95元/㎡/月
车位数：
地下车位数174
周边配套：
公交：乌山祥屿路口、闽江学院工业路校区、凤尾、干休所、凤凰新村、市教院附中、黎明、乌山桥西、福大东门、上浦路口
地铁：祥坂、凤凰池、陆庄、宁化、西洋、西门、金牛山、南门兜、茶亭
学校：福州教育学院附中、福州市钱塘小学教育集团(怡山校区)、福建省福州文教职业中专学校、福州黎明中学、闽江学院(工业路校区)、福州第二中学、福州华侨中学、福建省福州延安中学、融侨小学、福建交通职业技术学校
医院：福建医科大学附属口腔医院、福州市皮肤病防治院、福建医科大学孟超肝胆医院、福建医科大学附属第一医院、福建医科大学附属协和医院(于山院区)、联勤保障部队第九〇〇医院、福建中医药大学附属人民医院、福建省福能集团总医院、福建省妇幼保健院、福建医科大学附属福州儿童医院
购物：永辉超市(福州市-融侨店)、倪世建材(乌山西路店)、万成超市、惠雅酒庄、桔惑成人旗舰店(NO:1520店)、武夷纯然、茹古涵今(祥屿支巷店)、朴朴超市(招标大厦店)、凤凰市场、祥屿鲜捞
楼盘介绍
- 项目介绍 南江滨富人区人尽皆知，外滩也早已成为福州的高端人居符号，但鼓楼北江滨同样是福州的豪宅区。两大头牌富人区隔江呼应，占尽闽江最优资源。 高端商品房大量集中在120-300平，单价近5万，总价500-1300万。追根溯源，当年鼓楼外迁群体，一部分人渡过闽江，另一部分选择就近留在了北江滨。 这里聚集了不少公司高管、机关权贵、大学教授和软件园新贵，是福州低调、有文化的富人区，也是福州的「精神原乡」。 所以，重奢商场华润万象城在这里，福州第一家山姆会员店在这里，千年人文古迹也在这里
- 区位介绍 位于鼓楼东街口，福沁路沁园西侧约30米。
- 规划设计 项目占地14亩，规划3栋11-25层住宅，1#25F、2#23F、3#11F，总户数共112套
- 景观特色 北江滨生态圈，周边福沁公园，闽江公园北园，金牛山公园等
- 项目优势 住宅共有112套房源。住宅建筑面积2.80万平米，住宅占地面积0.95万平米，小区车位充足，每户配有1.6个车位。小区住宅容积率为2.20，居住舒适性较好，小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是福州中沁置业有限公司。品牌隶属于保利集团，全国知名房企，服务有保障。
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