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福州首开香悦附近有小学吗?首开香悦是商品房吗?

来源:吉屋网   2023-12-17 14:28:14

福州首开香悦附近有小学吗?首开香悦是商品房吗?首开香悦位于福州市晋安区鼓山镇福光路318号,属于东区板块。项目占地约27.1亩,总建筑面积约5.5万㎡,规划有3栋商品房和1栋公租房,总户数为774户。项目主推89-110㎡户型,定位以首次置业的刚需和再次购买的刚改为主。


  • 首开香悦
    晋安 | 晋安晋安区鼓山镇福光路318号28000元/平米
    户型3-4室 | 建面89-110㎡
    品牌地产品牌物业地铁沿线低密社区配套成熟


区位分析

首开香悦所在的鼓山镇原本属于福州市近郊乡镇,随着福州的发展,目前已列入晋安东城区规划,片区正处于众多城改项目推进的发展期。作为二环外三环内的项目,首开香悦区位具有一定的优越性。

配套设施

交通配套方面,项目南边为福马路,自驾可到达鼓楼市中心南门、乌山、鼓山、马尾快安、罗星等地。公交出行方便,最近的公交站是肿瘤医院站,有多条公交线路经过鼓楼、仓山、马尾、火车站、台江、五四北等地。项目距离地铁2号线五里亭站A出口和4号线前屿站较近,可步行到达,可共享主城核心医疗和文化配套。

教育配套方面,项目周边有鼓山中心小学、福州第二十中学等学校,但教育资源相对较弱。商业配套方面,周边有福马商业广场、鼓山茶城等小型商业设施,大型商业综合体距离项目较远。医疗配套方面,福建省肿瘤医院和鼓山镇卫生院可以满足日常需求,但整个晋安东城区医疗资源较弱。其他配套方面较缺乏,需共享他处资源。

户型分析

首开香悦的社区规模较小,采用行列式布局,4栋高层建筑平行排列,公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。行列式布局使得每户都能获得良好的日照、通风条件,居住舒适度较高。项目内部规划有一栋550户的公租房,户数较高,未来可能存在困扰。项目配套方面受限于社区规模小和布局方式,发挥余地不大。买房人需关注内部配套、景观层次和绿植等方面内容。同时项目规划有底商,方便社区居民,但临街面临噪音和粉尘问题。

项目提供的户型有89㎡和110㎡,89㎡户型为三房两厅两卫,户型方正且实现动静分离,但南北通透不够理想;110㎡户型为四房两厅两卫,整体户型方正且实现动静分离,南北通透较好,但各区域对流效果不同。厨房和餐厅设计合理,卫生间采用基础三分离设计,提升了家庭生活的效率。但项目周边不利因素较多,买房人需现场查看评估是否能接受。

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  • 福州首开香悦附近有小学吗
  • 商品房
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首开香悦 效果图
首开香悦
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29000元/m²
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