2024年上半年重点房企拿地态势分析

来源：吉屋 2024-07-12 23:01:00

2024年1-6月，TOP100房企拿地总额达到3801亿元，同比下降35.8%，相较于1-5月降幅继续扩大。4-5月期间，土拍政策频繁出台，房地产企业积极适应并调整策略。尽管在优质地块上，房企投资热情高涨，但对于性价比不高的地块，企业拿地趋于谨慎，土拍市场分化明显，导致整体拿地态势依旧审慎。

重点房企拿地总额同比降幅扩大

从2024年1月至6月，TOP100房企累计拿地总额为3801亿元，同比下降35.8%。这一降幅比1-5月进一步扩大。特别是4月至5月，土拍政策频繁发布，房地产企业积极调整策略。对优势地区的优质地块，房企投资积极，竞争激烈；对性价比不高的地块则较为谨慎。这种分化加剧了房企拿地的谨慎态势。

从新增货值来看，建发房产以608亿元的新增货值位列榜单第一，华润置地和中建壹品分别以481亿元和470亿元位居第二和第三。TOP10企业在2024年1-6月的新增货值总额为3743亿元，占TOP100企业的33.7%，新增货值门槛为39亿元。

重点城市土拍政策调整与“好房子”建设

近期，多地对土拍政策进行了调整，逐步取消土拍限价。例如，上海拍地取消了商品住房用地溢价率10%的上限，成交地价由市场化竞价确定。这一改变提升了土地资源的市场化配置效率。截至目前，仍设定土地限价的城市仅有北京、深圳和宁波，北京和宁波近期也表现出进一步优化土地限价的趋势。

与此同时，建设“好房子”成为行业发展趋势。住建部多次强调要建设“好房子”，以满足群众健康、安全、便利的居住需求。今年4月30日的中央政治局会议首次提到“人民群众对优质住房的新期待”，6月7日国常会再次强调这一点。北京的昌平地块成为首例“带方案入市”居住项目，要求选择“好房子”设计大赛获奖方案。近期出让的朝阳区酒仙桥项目也提出了高标准的绿色建筑要求。