福州楼市教科书级的户型打造，保利招商海玥公馆究竟好在哪？

来源：吉屋网 2021-05-26 12:32:21

很多人都说，楼市早已进入“户型认命”的时代，市面上但凡有个畅销的户型入市，“拿来主义”则成为了当前的主旋律。虽然每年都有房企在对自己的项目进行微创新和优化迭代，但在户型方面，却难以绕不开常见的那几款。

当然，有一句话也叫事在人为，在不乏创新力的楼市，笔者也寻觅到了几款别出心裁的好户型。今天要和大家分享的几款，不能说完全颠覆，但方寸之间尽显功力，看完之后，或许会对你今后买房有不小的启发。

先看这款82㎡户型：

在“小三房”当道的楼市，一眼看过去，这款82㎡与市面上80-90㎡面积段常见的三房户型无异，但其不遗余力地利用每一寸空间，并尽可能的延伸出一点点的固定空间从而组成更大的空间。

除了功能齐全，三房两卫、全明结构外，还有哪些隐藏的亮点可循？

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1、近90%得房率：82㎡套内面积可与市面上95㎡左右户型相抗衡，相当于产权面积足足多了13㎡左右。除了两个阳台的半赠送率外，还附赠客厅飘窗，相当于室内空间的多次扩展。此外，将过道巧妙融入到餐客厅，避免空间的浪费。

2、重视细节：入户预留面积适中的玄关柜、且U型厨房空间足够大，能容纳2人同时操作，且能放下双开门冰箱，还预留了部分空间用作操作台或者放置物架。有生活经验的人一看现在的样板房就知道，很多户型的厨房台面都不够用，而小户型厨房能做到如此，相当不容易。

3、“净身入户”设计：在疫情出现反复，防疫常态化的趋势下，对于业主而言，归家即可清洗，直接把细菌挡在门外。但目前市面上的常规入户动线，几乎都是经过客厅、餐厅才到洗手间，中间没有任何的防护措施，也容易将外部的细菌和尘土带回室内。

而该户型打破常规，顺应趋势和客户需求，打造“净身入户”设置，无疑是该户型的又一大妙处。与其说是被疫情逼迫下的创新，其实更多的是开发商前期一直在思考的生活理念越来越深入人心。

在诸多优势叠加之下，82㎡主卧竟达到妥妥的15㎡，其中主卫的原始空间是由其中一个房间改造，该户型的原始结构其实是3+1房设计，从户型图不难发现主卫的阔绰尺度，相比于市面上80㎡面积段强行“抠”出来的主卫，其实用性与舒适度显然更胜一筹。
诚然，“好户型”并没有*的标准，但不可否认的是，任何时候的产品，都是以追求客户喜好和需求为导向。

所以，我们又看到了下面这款89㎡边套设计。

89㎡边套户型其实已经是一大卖点，虽然市面上已陆续出现类似产品，但毕竟只存在少数楼盘。

而这套89㎡除了在结构上尽善尽美，还从多维度做加法，在众多89㎡中脱颖而出。

1、边套采用市面上广受青睐的大面宽、观景阳台设计，还引入LDK概念，即将客厅、餐厅、厨房一体化设计，并延伸至南面大阳台，布局利落贯通，科学规划居住、家务、宾客三大动线。

2、每个房间均有阳台或飘窗，将每个房间的尺度得到延展，从飘窗尺度来看，其长度（采光面）与面积显然比同类产品要大，兼具实用与逼格。不要小瞧这个角落，闲暇时间就可以在飘窗上来一场人与自然的密切交流，精心设计后，它能成为整个房间中总是*为舒适和惬意的地方。

飘窗装修示意图

3、入户走道增加采光部分，这一细微之处，不仅能提升入户走道采光，还能增强厨房的采光与通风性，想必市面上95%的同户型都没有想到这一点，也堪称本户型的点睛之笔。

聊完小户型，我们接着来看下面积稍大的产品。
如今，110㎡-120㎡四房已成普遍现象，但作为三代同堂的户型，相比于三口之家，不只是面积上的增加，更多是多个角度的居住考量。有些户型，可能是*眼的感觉是好看，等住进去后才发现，真正的好户型，是能直接触及你的内心，增加每一位家庭成员的幸福感的。

例如下图的114㎡：

该户型除了四房两卫双阳台的标配外，还额外增加1个收纳空间。在家“越住越小”，怎么收拾都显得杂乱无章的居住困扰下，这一空间不止能当成独立衣帽间、或者收纳过季的衣物被褥，还能用作儿童玩具、日常杂物的存放。其解决的不只是东西多与空间小的矛盾，更是未来居住幸福感的成倍提升。

储物间装修示意图

在功能增加的基础上，114㎡并不牺牲其尺度，同时做到四个足够“大”：

①、超21㎡阔绰主卧套房，可媲美市面上140㎡左右户型的主卧面积，提升男女主人的居住舒适度；

②、6.8米大面宽阔景阳台，未来可作为多个场景使用，也是生活品质的升级；

③、厨房面积阔绰且格局方正，可设计为深U型台面，同时容纳3人使用。家庭的一日三餐，使用频率也会越来越多，提升家庭煮妇（夫）的下厨体验；

④、可容纳6人同时用餐的大餐厅，将入户与客厅间的过道有效利用，且不会显得拥挤。

之所以能满足多个足够“大”的空间，除了户型的合理设计外，也因为114㎡有高达93%的得房率，这一点无疑放在任何一个楼盘，都能让客户为之动容。

分析于此，不难发现，所谓的创新其实就是一个个点的堆积，将这么多细节全部累积在一起，就慢慢形成了一个创新体系。同时，好的开发商更愿意为细节买单，也愿意在大家看不到的地方去真正的发力。

今天分析的户型案例均来自央企保利&招商联合开发的保利招商海玥公馆，分别位列全国房企TOP5和TOP9（排名来源克而瑞2021年1-4月房企销售排行）。

综合来看，作为板块内*一家双央企打造的纯商品房，无论从脱颖而出的户型结构、还是板块C位的天然优势、以及楼盘的低密、居住舒适度等综合情况来看，保利招商海玥公馆的均好性，在整个板块来看，目前都具备难以替代性。

5月14日，长乐区人民政府驻地迁移至滨海新城文武砂街道的消息得到证实。借助政府行政中心的搬入，也将给滨海新城注入了新动力。说句白话，政府的迁址就是要重点把该板块给撬起来。伴随着板块未来的发展规划潜力、多家品牌实力央企、国企入驻，以及陆续兑现的硬核配套，政企联合造城的决心可鉴，居于核心区的保利招商海玥公馆，未来诚可期。