1、由厦门国有企业建发地产打造，建发房产楼盘主要定位中高端住宅，主要面向改善型用户，在福建口碑比较好。

2、建发在园林景观的打造上可谓业界标杆，建发玺云延续福州“三山一水”的坊巷形制，融三坊七巷、江南园林、现代景观于一炉，移步异景，一圈下来就能逛遍四季。

3、社区配套以新中式理念打造全龄泛会所「云鼎荟」，并提供国学教室、瑜伽健身、童梦乐园、逸乐康养、圈层意趣、美学茶室等功能区，满足从孩童到长者的休闲需求。

造就改善高地

区域房价

小吉点评

项目距离5号线将近1公里，勉强称得上是地铁房。距离万达和省立医院南院也都在1公里开外，爱琴海、红星美凯龙就更远了。此外，金山万科里、进三小、八期中学虽近在咫尺，但这些基础配套，与豪宅又有何干呢。

商业配套：仓山万达、爱琴海、欢乐颂、万宝商圈等五大商圈环伺；

医疗配套：步行可达省立医院南院，同时奥体妇幼保健院、东南眼科医院等三甲医疗护航，保障全龄段健康无忧；

教育配套：金山小学、金山中学等名门学府（学校划分以政府相关部门最终批准方案为准） 交通配套：两横：金山大道、铺上大道，五纵：三环、洪湾路、金洲南路、闽江大道、建新中路。

轨道交通：2号线及5号线双地铁；

休闲配套：国家级全民健身文化中心（金山文体中心）、省级商业文化休闲广场（榕城广场）、绿轴6000平方米人工湖，南江滨公园、金山公园、乌龙江湿地公园等四大生态公园列阵相迎。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

21 家

地铁站

39 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

10 家

幼儿园

11 家

小学

7 家

中学

0 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

12 家

诊所

13 家

药店

商业

56 家

美食

90 家

购物

40 家

休闲娱乐

99 家

生活服务

景观

2 家

公园

9 家

景点

1 家

风景区

小吉点评

一般来说，得益于良好地段基因的优势加持，更何况金山核心生活区近几年鲜有新盘供应，而片区内的二手房开发年限动辄就是十年以上，再加上建发玺云还是片区内待售的唯 一纯粹改善社区，无安置房或租赁房，可以说建发玺云本质上并“不缺客户”。

项目占地61亩，规划15栋高层住宅，共686套，主推149、179、210平米，定位纯商改善盘。于项目的户型设计，依然延续了建发近年的产品，与之前已经上市的和玺、缦云、养云等大部分都相同，基本都是四开间朝南，独立客餐厅，2T2等。

由于项目限高80米，容积率3.0，不同于建发近年开发的项目，全部在17层以下的小高层，这次的楼栋不少都是高楼层，加上依然是2T2的定位，公摊预计不会太低

项目由149、179、210平米三种户型组成，基本都是四开间朝南，独立客餐厅，主要为2T2布局。

建发玺云建面约149平米户型：四房两厅两卫，四开间朝南，2T2定位，两个布局的差异在于右侧客卧的空间占用，对于整体布局而言，也是常规主流。

建发玺云建面约179平米：四房两厅三卫，四开间朝南，149平米的优化版，客厅面宽加大，同时厨房改到一侧，客餐厅做到完全的南北通透，缺点在于客卧的卫生间是暗卫。

建发玺云建面约210平米：四房两厅三卫，四开间朝南，主卧搭配衣帽间，整体布局没有太大变化，从210平米这个面积段来看，虽然布局没有太大硬伤，但是也没有太大亮点，从实用性来看，179平的布局感觉更加实用。