好房评测师
楼盘综合评分
9.0
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1、恒大滨江左岸位于福州仓山区盖山镇南三环旁，楼盘总占地面积约37.56万㎡，建筑面积为57万㎡，规划有建面约65-125的两房至四房住宅产品；是一个集住宅、商业、教育、地铁于一体的百亿宜居综合大城。
2、项目地处东进南下“桥头堡”帝封江板块，东西贯通老仓山与三江口，南北链接老市中心与闽侯、长乐等地，依托环滨江资源揭幕福州宜居花园城市的时代新篇章。
3、项目比邻三环，紧靠城市主干道，同时汇聚4号线（在建）、5号线以及滨海F1快线（在建）三条地铁线，与地铁帝封江站（在建）、义序站（在建）零距离交汇、换乘，便捷出行畅达全城。
4、恒大滨江左岸作为乌龙江两岸稀缺住宅，地处城南核心区域帝封江板块，显而易见的价值高地，难以想象的巨大潜力。版块内配套规划完善，三条地铁线汇聚健全交通体系，往返市区十分便捷，而建面约65-125全生命周期成长型户型，适合刚需人群及改善家庭置业之选。
一个城市的发展需要契机，同样一个板块的崛起，除了要站在城市发展的风口上，还要有独特的区位优势和政策资源赋能。因此，开发帝封江，其背后有很强的官方意志。
首先，区位独特，帝封江是城市东扩南进的突破口。南台岛是连接鼓台与长乐新区的枢纽，而帝封江地处南台岛中轴位置。往北，接壤老仓山、鼓楼、台江，往南通往福清、永泰，往西则是高新区、闽侯，往东承接长乐滨海新城。它是福州老城区与其他区域的板块枢纽，同时还是城市南进头排，起到承上启下，连接内外，协调左右，不可或缺的重要作用。因此，从区位角度看，帝封江是福州从以传统鼓台为单一中心，向多中心转变的突破口。
其次，调动城市优质资源，撬动板块价值。在城市里，一个区域要快速发展，离不开城市优质资源的赋能，而撬动一个板块价值的跃升，最好的方式就是布局密集的地铁和大规模的商业。地铁作为城市发展的重要利器，它的走向和分布可以透露出这个城市发展的重心和官方意志。越是线路密集布局的地方，越是官方重点规划打造的，其背后价值也就不言而喻。帝封江规划布局了地铁4号线、5号线与F1滨海快线，三轨交汇换乘。
通过F1滨海快线可北上鼓楼、火车站，南下长乐机场；通过地铁4号线可前往东二环、东街口、金山；通过地铁5号线西可以去闽侯、东可前往火车南站。密集的轨交布局，可以淡化时空距离，做到与其他片区无缝衔接。双地铁换乘站大概就14个，而三条轨道交通交汇的站点有且仅有——帝封江站！
一个城市要修建地铁，意味着要投入天量的资金，据不完全统计，地铁4号线投资约232亿，地铁5号线216亿，F1滨海快线354亿，三轨总投入超800亿。
一个城市对土地的投入多少，最终也将反映在地段价值和房价上。同样作为未来福州轨交枢纽，官方对帝封江规划布局了大体量优质的商业、文旅资源。2018年，福州邀请德国著名公司欧博迈亚对帝封江片区进行整体规划，片区定位山水交融花园城市和传统特色茉莉小镇，打造一个集生活、休闲、娱乐、创意、体验为一体的商业水镇。
优质的江景资源，帝封江拥有主城南向连贯3KM的看江资源，不过经过20多年的开发，闽江两岸以及乌龙江北岸的沿江地块几近开发饱和，尤其是福州印发《关于进一步完善福州市“两江四岸”规划管控措施的意见》，文件要求沿江地块原则上不再新建住宅，这意味着沿江宜居住宅将变得更为稀缺。
政企合作，在帝封江联合世茂引入“宽厚系”特色IP商业街，规划打造约18万㎡水上“三坊七巷”，成为福州新兴消费之地。
5大业态：新潮体验型零售、沉浸式场景娱乐、网红+首店经济链、健康生活配套服务、全客群味蕾品鉴
当然，从目前的城市格局去看，帝封江距离鼓楼、台江有一定距离，板块也正处于开发阶段，还谈不上城市核心地段。
但是从福州未来的城市视角去审视，有政策红利、有区位优势，有轨道加持、有商业汇聚，板块潜力一触即发！
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
交通配套：
项目比邻三环，紧靠城市主干道，同时汇聚4号线、5号线以及滨海F1快线三条地铁线，与地铁帝封江站、义序站零距离，为福州首个无缝对接3条地铁线的大盘，便捷出行畅达全城。
教育资源：
社区规划约2.8万㎡48班制帝封江小学、约4000㎡9班制国际幼儿园；周边螺洲中学、螺洲中心小学、义序中心小学、福州二十一中、福州城门中学、福州城门中心小学等一站式教育资源环绕。
医疗健康：
项目附近在建三所三级甲等医院，包括福州市妇幼保健院（在建），福建医科大学附属第一医院（在建），福州市一新院（在建），三所医院驾车短时间可抵达。
商业配套：
项目自带16万㎡文旅商业集群，毗邻约65万㎡仓山万达、30万㎡TOD地铁商圈、8.5万㎡世纪金源购物中心、近7万㎡白湖亭万达广场、SM城市综合体等商业配套，城市繁华一手尽握
其他：
项目东侧约600亩茉莉花主题公园、螺洲温泉文化古镇；西侧城市生态康体公园、南临7公里乌龙江岸线，以及总投资130亿的龙祥岛生态旅游岛。周边多个公园环伺，自然生态资源优渥。
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
地铁站
公交站
长途汽车站
教育
幼儿园
小学
中学
高等院校
医疗
综合医院
专科医院
诊所
药店
商业
美食
购物
休闲娱乐
生活服务
景观
公园
景点
风景区
小吉点评福州恒大滨江左岸：三环路南侧，规划帝封江路北侧，帝封江560亩都会大城，无缝接轨3大地铁。规划16万㎡文旅商业集群，约8.7万㎡八大园林，近1000㎡生活会馆、9A精装、智能家居、智慧社区，开启福州滨江4.0新时代。
项目户型产品较多，选几个做介绍，楼盘户型都不太常规，户型形状都很奇怪，有意者最好要多观察。
65平米：两房两厅一卫，双开间朝南，紧凑户型，无过多空间浪费，对比世茂起步89平米，两房小户型对于刚需客源有一定吸引力。
72平米：两房两厅一卫，双开间朝南，特点在于南北双阳台，卫生间面积变大，主卧配L型衣柜。
75平米：两房两厅一卫，双开间朝南，户型多一个角，客餐厅南北通透，厨房搭配一个洗衣间，次卧位于入户处，少见的布局。
87平米：三房两厅一卫，三开间朝南，72平米户型的升级，在东南侧增加一个卧室，导致客厅墙与卧室入户门相连，同时布局也不方正。
108平米：三房两厅两卫，双开间朝南，客餐厅南北通透，厨房搭配生活阳台。客卫位于西侧，有一定空间浪费，108做三房，但是卧室都不大，主卧连L型衣柜也没有。
125平米：四房两厅两卫，四开间朝南，大面宽设计，布局形状不规则，餐厅北侧搭配生活阳台，主卧空间加大，不过另外三个卧室都偏小。
