鲁能公馆三期位于五四北板块区域，秀峰路与南平东路交汇处。项目占地21.8亩，总建筑面积约4.7万㎡，共规划3栋26-27层高层住宅：1#27层，2#3#26层，规划总户数281户，规划地下标准车位329个。鲁能公馆二期是继公馆一期之后的又一产品升级力作，二期主打高素质人文环境、双地铁站、高品质社区，并结合周边优质的生态环境，融入绿色建筑的设计理念，同时充分结合了人性化细节，打造一个宜居的大景观、大视野的高端精致居住社区。

项目配备8大智能家居，12大科技系统，120项人性化设计体验。其中打造了专属社区智能APP，引入人脸识别、指纹锁、动态密码远程邀请系统，只要打开APP就可对灯光、电梯进行掌上控制，还有智能新风车库，监测一氧化碳，自动开启空气净化。另外，全社区wif覆盖，让你在公共空间自由联网，项目还配备有充电桩系统，未来新能源汽车发展迅速，将为其便捷充电。

项目采用围合式布局，打造新古典主义风格建筑，一期共规划建设9栋18-34层的高层住宅，实行人车分流。项目内部以一心三园为核心理念，打造超大社区花园，在市中心的时代极属罕见。其中一心为中心花园，占地近万平米，内设夜光记忆跑道，宠物乐园；从儿童到老年全年龄段人文关怀。

板块价值

区域房价

小吉点评

项目位置在五四北来说算是比较核心的板块，周边的楼盘像万科金域榕郡，建发国宾府等都算的上是该区域最好的楼盘了，周边的配套也都也已经比较成熟了。第二项目本身是纯商型社区，对比那些有安商混合的小区来说会好很多。第三项目80多亩的占地面积，也能给开发商足够的空间去建些配套和绿化，未来业主的小区活动空间也会舒适很多。

项目位于五四北，距离地铁1号线1.1公里，对比一期没有优势，出行帮助一般，南侧琴亭湖公园600米，休闲有一定帮助，距离三环不远，驾车进出市区有一定出行优势，周边开发程度对比泉头等外围也有较大优势，北侧有小广场，日常生活配套尚可，总体而言，生活配套尚可，可惜地铁缺失。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

7 家

地铁站

24 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

15 家

幼儿园

13 家

小学

5 家

中学

1 家

高等院校

医疗

0 家

综合医院

0 家

专科医院

20 家

诊所

14 家

药店

商业

82 家

美食

98 家

购物

36 家

休闲娱乐

103 家

生活服务

景观

18 家

公园

15 家

景点

6 家

风景区

小吉点评

该项目目前的价格均价在2.9万左右，这个价格远的不说，就拿离它不远的海棠映月来说，人家真正的地铁房，又是小洋楼产品均价才2.6左右，所以这也是人家早早就清盘了，而他还在销售的原因之一吧（当然也有一部分是它的体量也比绿城项目大的原因）。其次，该项目有部分楼栋精装部分毛坯，前面的一期项目也是开发商精装产品，但是在交付后，关于精装问题有非常多的业主投诉，难免会让客户对它现在的精装质量抱有疑问

项目位于福州市晋安区南平东路与龙头路交叉口东北角，整个项目规划9栋楼，可售户型面积95-110-125-145平方

95平米：三房两厅两卫，位于中户，三开间朝南，市面主流布局，优势在于主卧搭配L型衣柜，同时搭配了宽阳台，劣势在于北面存在隐私问题，同时北面卧室较小。

110平米：三房两厅两卫，位于中户，于95布局一致，差异在于面宽加大，不过110做中户，对比95的产品，虽然空间有一定拓宽，但是总价高了不少，对于客源吸引力存疑。

125平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，动静分离，客厅北侧设置厨房，做到一定的南北对流，主卧设置了衣帽间，劣势在于无独立入户玄关，走廊空间浪费不小。

125平米：四房两厅两卫，位于端头，三开间朝南，横厅设计，客厅靠东侧采光，视野尚可，劣势在于动静不分离，同时125的主卧没有搭配衣帽间，功能略微简单，也存在没有独立玄关。

145平米：四房两厅两卫，位于端头，与125户型布局一致，差异在于面宽加大，北侧书房变成了卧室，对于145的产品，目前市场不少都走大面宽，相比而言该布局也只能算中规中矩。