鼓楼区当前面临的现实情况是无地可拆、品质新盘稀缺！以及鼓楼的改善型次新房价格持续走高、需求旺盛挤兑本就没有多少数量的次新房市场，在这样的双重窘境之下，想在鼓楼找一席改善性住宅是不是已经无望?其实也并不然，位于西湖圈里的天悦二期作为一个百亩纯商品社区，是鼓楼区内难能可贵的高品质新盘、是急需改善型住宅业主们的绝 佳选择。

保利天悦二期选址在城市文化坐标西湖圈内，百亩纯商品房社区，纯大户的规划十年鼓楼，也仅此天悦二期，此次错过：下一个鼓楼大型纯商社区只怕是不止需要花费10年时间去等待！

随着鼓一小嘉达分校，延安小国福校区双双获报建审批意味着双校区正式落地鼓楼区福飞路西侧，江厝路南侧。鼓一小嘉达校区总投资约2.8亿元，总建面约3万方，拟建54个教学班，2430个学位规模。延安小国福校区总投资约4.3亿，总建面约5万方，拟建规45个教学班，2250个学位，同时嘉达校区，国福校区均与鼓一小，延安小保持同一法人、教育集团化教学，同一法人管理，资源交流全面共享。

鼓一小，延安小作为福州头部优质教育资源，影响力甚大。本次分校总投入资金高达约7.1亿元，使得天悦二期所处的嘉达板块价值重磅升级！保利天悦二期直面三大优质学府，鼓一小嘉达校区，延安小国福校区，规划幼儿园，业主们在家门口即享菁英教育举步即达学府，省时更省心。居于此，传承鼓楼千年文脉，浸润儒雅文风。

板块价值

区域房价

小吉点评

项目是鼓楼区少有的纯商地块的大型楼盘（占地面积94.03亩），项目定位改善型产品，最小面积都是135平米，未来客户圈层也会比较纯粹些。总高只有11-17层，比其他动辄20-30层以上的项目来说，居住舒适度会增加不少。项目位置虽然不算鼓楼的中心区域，但是位置也比较不错，二环边上交通方便，离屏山公园义井文化公园等都只有几百米的距离，到西湖左海也不远，其他配套如商业学校也都很齐全。加上两家央企背景的开发商做背书，别的不说至少不用担心啥资金链问题。

【城市繁华枢纽】鼓楼正席，占据省直圈，对望镇海楼，囊括福州一线优渥资源，左右皆繁华。

【富人区聚集地】天元美树馆，天元花园，福州机关大院在旁，与圈层为邻，来往皆人物。

【九大前茅教育】钱塘直属教育圈（钱塘小学屏北分校，屏山小学，湖前小学），福州顶级私立中学-三牧中学，屏东中学屏北分校，奥运冠军诞生地-福建省体育学院，预留幼儿园、小学及中学配建用地，顶级教育资源。

【国宾级酒店集群】美伦华美达酒店，温泉戴斯酒店，西湖大酒店，悦华酒店，满足高端商务宴请需求。

【鼓楼核心商圈】恒力博纳广场，国棉永辉，省体育中心商圈，占据城市繁华核心，满足一站式购物享受。

【三大特权级医疗设施】武警总队医院，福建省立医院北院，福建中医药大学附属第二人民医院，享一线医疗配套在旁，随时为健康生活保驾护航。

【五大绿心公园环伺】西湖公园、左海公园、五凤山公园、屏山公园、温泉公园，五大公园自然和鸣，城市绿心环伺，享城心奢谧生活

【奢配鼎级休闲娱乐】源脉温泉/金汤温泉，福建省射击运动中心，福建省体育中心，多方位资源休闲享受，丰富生活日常。

【环西湖资产圈】福州有三山两塔两江而仅此一片西湖岸曾经的闽王御花园，如今的名人故里荣登联合国时代周刊封面此次为西湖书写封笔荣耀落款1.5公里西湖资产圈鼓楼世家，“湖”不归来？

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

23 家

公交站

1 家

长途汽车站

教育

19 家

幼儿园

11 家

小学

3 家

中学

3 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

20 家

诊所

18 家

药店

商业

86 家

美食

90 家

购物

60 家

休闲娱乐

114 家

生活服务

景观

25 家

公园

22 家

景点

9 家

风景区

小吉点评

该项目是精装出售，所以在备案价的基础上一平方要加5000-7000不等，还要加一个40万左右的车位，这样算下来客户首付至少都要5层以上。第二，天悦一期也是开发商精装交付，但是后期因为精装质量问题，引起了多次业主的群诉事件，那这次的精装质量怎么样，很多客户心理也是存有疑问的。第三，项目虽然号称鼓楼区近十年来少有的百亩纯商大盘，但是里面被路网分隔成4块区域开发，每个都不是很大，和那些真正的百亩一个小区的楼盘比，其里面的社区配套绿化环境等，肯定是不能同日而语的。但是整体来说项目位置不错，周边没啥竟品，其去化率还是挺不错的。

整个项目规划19栋楼（17栋住宅+1栋SOHO+1栋幼儿园），可售住宅产品面积为135-150-170平方，SOHO39平方