生活有一处园林，便有一处不同的人间。保利云上，保利全生命周期居住系统2.0的WELL集和社区，以“健康人居·无Well不至”为产品理念，打造全天候全龄社区。

项目由国内著名的阿那亚安澜酒店景观设计单位——笛东集团规划设计，深研本地人居习惯，充分考虑福州气候，项目地形，日照等因素，擎起全龄化自然园林生活体验，将人与自然的和谐共生推向新高地，成全居者向往的生活。

融合现代人居对品质和精神的考量，打造约25米宽幅入口迎宾界面，约7米高酒店式奢阔门楼，尊贵典雅又不失大气。特色中轴水景与两侧礼仪绿轴现代景观完美融合，归家第一步就充满了仪式感。

焕新当代社交方式，保利云上在社区内打造天然社交场——超引力客厅。由多功能景观会客厅、无界阳光草坪、露天剧场等组成复合型社交空间，赋予空间新的场所精神，以景观改变生活，构筑居住梦想。

深谙当代人群的生活习惯，保利云上精心规划约400米活力跑道环、运动天地、羽毛球场、社区轻健身空间等运动场所，构筑全龄层的有氧运动主场，引导更健康的生活方式。

将全社区光照最充足的区域设置为亲子游乐场。设置地面认知图案、跳格子游戏、单人摇摇乐，儿童山丘、拓张爬网、跷跷板、滑梯等，保利云上根据小朋友及家长的作息习惯，科学规划不同年龄层儿童游乐区，给孩子们更贴心的守护。

对美好生活的向往，从来都和年龄无关。保利云上，体贴考量老年生活需求，与亲子游乐场联动，设置长者活动区，规划志趣广场、健身步道、轻量运动健身设施等，闲谈、下棋、运动，让父母在悠然领略四季风光的同时丰富精神生活，舒心颐养天年。

区域价值

东二环板块分析

目前的东二环泰禾广场是福州人气最旺、最高端的商业广场；也是福州当下最大的商场之一。

千亩生态公园牛岗山、晋安、东湖生态公园是城市绿肺；周边的学校从幼儿园到中学，一线倾斜了晋安区最好的教育资源等；

化工路快速路、湖东路隧道，这里交通路网也已经全面升级。

同时这里仍然有各项利好加速兑现中，比如——

园中互通连接的东部快速通道一期已通车，未来二期将直达机场；

前横路东2.5环高架打通了五四北、东二环、江南CBD；

地铁4号线直达东街口、台江万达、东部办公区等；

加上在建设中的福兴经济开发区大量的产业、人口；

还有配套福州市科技馆、群艺馆、省儿童医院……

显然，这里会成为未来大福州的都市样本，而且，客观上，这一区域的住宅在过去五年内价格涨了三倍。

项目价值

区域房价

小吉点评

项目为纯商性质，产品户型都比较方正，无论中间还是端头户型都能做到两进深、全明结构带朝南大阳台。面积最小的80平方都是三房设计，得房率这块也还是可以的。 保利作为央企，在福州也开发了多个项目。本身实力这块无可厚非，但是就是在产品品质这块还是有比较大的提升空间。具体可参照它在福州比较高端的项目天悦一期二期。

保利云上1公里通达三大公园（晋安湖公园、鹤林公园、牛岗山公园），2公里东泰禾、金融街、王庄、宜家四大商圈，实现双地铁，三公园，四商圈的生活配套。 紧邻东区重要双地铁站口——2号线/4号线(在建)前屿站，执掌主城黄金生活圈 4站速达东街口商圈，2站世欧王庄，3站东二环泰禾广场，3站到达东部办公区，驰骋主城生活动脉

4大商圈 繁华尽在帷幄 世欧广场、东二环泰禾广场、金融街万达商圈、宜家商业综合体等商业中心，汇集城市主流商圈 永辉超市、大润发、沃尔玛等商超配套，满足您居家购物的所有需求

1公里内牛岗山公园、鹤林公园、晋安湖公园等3大公园生态围合体系，中央城区生态区里的绿色心脏，构筑城芯宜居生活板块 1公里内3所名校环伺，东侧更规划有九年一贯制学校。

详细配套及评分

数据来源：百度地图项目周边1公里内设施

交通

0 家

地铁站

23 家

公交站

7 家

长途汽车站

教育

6 家

幼儿园

0 家

小学

1 家

中学

1 家

高等院校

医疗

1 家

综合医院

1 家

专科医院

2 家

诊所

3 家

药店

商业

37 家

美食

102 家

购物

2 家

休闲娱乐

50 家

生活服务

景观

0 家

公园

9 家

景点

4 家

风景区

小吉点评

项目位于晋安老东区板块，周边的配套已经比较成熟，商业有鼓山沃尔玛，宜家等商业体，学校有鼓山苑小、鼓山新区小、格致中、华伦中等。出门就是福马路，离地铁前屿站400米左右的距离，相对比那些新开发的区域来说，这个位置工作生活都挺便利的 缺点也有，首先项目虽然是纯商性质，没有安置房公租房等的困扰，但是有两栋是属于限价型商品房，对于这种类型的房子，很多置业会把它包装成政府为吸引人才留在福州，已市场价70%的价格来给他们的福利（参照建发养云二期），但是这种福利里面是有很多条件和限制的，导致很多符合条件的人不一定会喜欢，如果后面去化太差的话，就可能会改成其他类型的限价房了。这点有意向的客户要留意一下。

占地48亩（约3.2万㎡），是中等规模社区，容积率2.5，绿化率30％。，虽说是纯商品房社区，但未来人才可以七折价格购买配建人才房。

项目规划建设7栋住宅，其中1/2/3/5/6号楼为市场化商品住宅楼，7/8栋则为特定的人才限价房。

项目因地制宜，采用行列式布局，这样的布局优点各栋资源较均衡，公共设施、绿地、景观等穿插地安排在住宅建筑之间。不足之中是，公共部分区域较小，这种方式布局的楼盘，在冬天的时候，两边楼栋的房子日照时间往往比中间的更长，即端户优势更明显。

项目首批推售户型为80-115㎡，面积段为刚需为主，刚改为辅：

点评：80㎡的中间户，类似“飞机”户型，即卧室与卧室之间通过“缓冲区”设计，实现全部分离、互不干扰；早年的户型设计提倡“动静分区”，即将客厅、餐厅、厨房等活动区放到一块，卧室作为休息区都放到一块；

但近年更提倡客厅放中间，次卧室和主卧室分列两边的户型，客厅作为主卧室与其他卧室之间的“缓冲区”，可有效避免卧室之间的互相干扰，尤其是三代同堂，或者家庭成员之间有打呼噜习惯和神经衰弱症的人，是人性化的设计。

总的来说，空间利用紧凑，但餐厅采光一般。

点评：89㎡的中间户，传统的动静分离布局，U型厨房，两开间阳台，均属于市面主流户型设计，比80㎡多一个卫生间。

点评：115㎡端户，也采用动静分离布局，但是采用客餐厅一体设计，两个卫生间均采用三分离设计，加强分区概念。